Bir mülk satın almak, iyi düşünülmesi gereken büyük bir karardır. Birçok alıcı, satın almadan önce atmaları gereken adımlar, bir incelemenin nasıl işlediği ve hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda emin değildir. Bu blog yazısında, hazırlık aşamasından sözleşmenin imzalanmasına kadar tüm süreci açıklıyoruz.
1. Bir mülk satın almadan önce hangi aşamalardan geçmem gerekiyor?
Bir mülk satın almadan önce kendinizi iyice hazırlamalısınız. Bunlar en önemli adımlardır:
1.1 Finansal planlama ve bütçenin belirlenmesi
Bir mülk aramaya başlamadan önce bütçenizi belirlemeniz gerekir. Aşağıdaki noktaları aklınızda bulundurmalısınız:
- Öz sermayeBankalar genellikle satın alma fiyatının en az 10-20 %'sini kendinizin finanse edebilmenizi ister.
- Bir finansman teklifi alınNe kadar borç alabileceğinizi öğrenmek için bankanıza veya bağımsız bir mali danışmana danışın.
- Ek maliyetler için plan yapınSatın alma fiyatına ek olarak, noter ücretleri, tapu devir vergisi, emlakçı ücretleri ve muhtemelen yenileme maliyetleri vardır.
1.2 Doğru mülkü bulmak
Bütçenizi belirlediğiniz anda, doğru mülkü aramaya başlarsınız. Bu konuda size yardımcı olabiliriz:
- ImmoScout24 veya eBay ilanları gibi emlak portalları
- İstediğiniz bölgede uzmanlığa sahip emlak acenteleri
- Gazetelerdeki ilanlar veya mahallelerdeki duyurular
Mülkünüzün hangi kriterleri karşılaması gerektiğini önceden düşünün: Konum, büyüklük, mobilyalar ve herhangi bir modernizasyon gereksinimi.
1.3 Finansmanın güvence altına alınması
Bir mülkü bağlayıcı bir şekilde satın almadan önce, bankanızdan bir finansman taahhüdü almalısınız. Bu genellikle bir „finansman onayı“ olarak düzenlenir ve satıcıya mülkü karşılayabileceğinizi gösterir.
1.4 Görüntüleme randevularının düzenlenmesi
İlginç bir mülk mü buldunuz? O zaman bir görüntüleme randevusu ayarlamanın zamanı geldi. Bir sonraki bölümde, görüşmenin tam olarak nasıl işlediğini ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklıyoruz.
2 Bir görüntüleme nasıl çalışır - ve neleri aklımda tutmalıyım?
İnceleme, satın alma sürecinde çok önemli bir andır. Burada mülke yakından bakma ve olası kusurları erken bir aşamada fark etme fırsatına sahip olursunuz. Tipik bir görüntüleme bu şekilde gerçekleşir:
2.1 Denetim için hazırlık
- Kontrol listesi oluşturunMülkle ilgili sorularınızı not edin (örneğin bina dokusunun durumu, yakın zamanda yapılan tadilatlar, enerji verimliliği).
- Tapu kayıt özeti ve ifşasını kontrol edin: Mülkiyet yapısı, yapım yılı ve özel nitelikleri hakkında önceden bilgi edinin.
- Yanınıza bir uzman alınEmin değilseniz, bir inşaat uzmanına veya mimara danışabilirsiniz.
2.2 Yerinde inceleme
- İlk izlenim ve durum değerlendirmesi: Çevre hakkında bir fikir edinin. Altyapı nasıl bir şey? Yakınlarda alışveriş tesisleri, okullar veya toplu taşıma araçları var mı?
- Bina dokusunu kontrol edinDuvarlarda çatlak, rutubet, küf veya kusurlu pencere olup olmadığına dikkat edin.
- Teknik sistemlerin denetlenmesi: Isıtma sisteminin, elektrik ve su borularının size gösterilmesini sağlayın.
- Yaşama hissini test edinOdalarda kendinizi rahat hissediyor musunuz? Dairenin yönü doğal ışık için ideal mi?
2.3 Denetimin takibi
- Not alınMülkün tüm avantaj ve dezavantajlarını yazın.
- Diğer nesnelerle karşılaştırmaBilinçli bir karar vermek için birkaç mülkü inceleyin.
- İkinci bir ziyareti düşününGerçekten ilgileniyorsanız, ideal olarak günün farklı bir saatinde tesisi tekrar ziyaret edin.
3. Bir mülk satın almak için hangi belgelere ihtiyacım var?
Bir mülke karar verdikten sonra, satın alma sürecini tamamlamak için bir dizi belge sunmanız gerekecektir. Bunlar, bir mülkü bireysel olarak mı yoksa finansmanla mı satın aldığınıza bağlı olarak farklılık gösterir.
3.1 Satın alma için önemli belgeler
- Satın alma sözleşmesiBu belge noter tarafından düzenlenir ve satın alma işleminin tüm önemli ayrıntılarını (satın alma fiyatı, ödeme şekilleri, devir) içerir.
- Arazi kayıt özetiMülkün ipoteksiz olup olmadığını veya ipotek gibi takyidatların devam edip etmediğini gösterir.
- Enerji sertifikası: Binanın enerji verimliliği hakkında bilgi verir.
- Bölünme beyannamesi (kat mülkiyeti için)Bir daire satın alıyorsanız, hangi özel ve ortak mülkiyet bölümlerinin bulunduğunu bilmeniz gerekir.
- İnşaat belgeleri ve modernizasyon sertifikalarıBina geçmişte yenilenmişse, ilgili tüm belgeler mevcut olmalıdır.
- Hizmet bedeli ödemeleriKarşılaşacağınız işletme maliyetlerini gösterir.
3.2 Finansman için ek belgeler
Finansmana ihtiyacınız varsa, banka ek belgeler isteyecektir:
- Gelir belgesi (son birkaç aya ait maaş bordroları)
- Schufa hakkında bilgi
- Banka ile kredi sözleşmesi
- Resimler ve kat planı dahil mülk tanıtımı
Sonuç
Bir mülk satın almak karmaşık ama planlaması kolay bir süreçtir. Bütçenizi erkenden belirler, kapsamlı bir inceleme yapar ve gerekli tüm belgeleri hazırlarsanız, başarılı bir satın alma işleminin önünde hiçbir engel kalmaz. Olası tuzaklardan kaçınmak için emlakçılar, noterler ve mali danışmanlar gibi profesyonellerin uzmanlığından yararlanın. Doğru hazırlıkla, gereksinimlerinizi karşılayan ve uzun vadeli iyi bir yatırımı temsil eden bir mülk bulduğunuzdan emin olabilirsiniz.
