Kira kontrolü: Optimum kira nasıl bulunur?
Pek çok ev sahibi, bu işi nasıl yapabileceklerinden emin değildir. Doğru kira Özellikle de kira üst sınırının geçerli olduğu bölgelerde. Ancak biraz bilgi birikimi ve planlı bir yaklaşımla ideal kira kolayca belirlenebilir. En önemli noktalar burada özetlenmiştir.
1. Kira dondurma sizin bölgeniz için geçerli mi?
Kiraların dondurulması şu anda sadece kabaca 11.000 belediyeden 300'ü Almanya'da, özellikle şehir merkezlerinde ve banliyölerinde. Bir kira belirlemeden önce, mülkünüzün etkilenen bir bölgede olup olmadığını kontrol edin. Bu yardımcı olabilir:
- Çevrimiçi aramalar veya yetkili makama yapılan başvurular
- Bölgesel gereklilikleri bilen mülk uzmanları
2. yerel karşılaştırmalı kira ve kira endeksi
Kira dondurma uygulamasına uymak için şunları yapamazsınız Standart yerel karşılaştırmalı kira maksimum 20 %. Bu, bölgenizdeki benzer mülklere dayanır ve dikkate alınır:
- Mülkün tipi, büyüklüğü ve durumu
- Tesisler ve konum
Bölgeniz için kira endeksini yerel yönetiminizden edinebilirsiniz. Kira endeksi yoksa, aşağıdaki adrese başvurabilirsiniz Pazar kirası Bu arz ve talebe dayanmaktadır.
3. Kiranızı kim ödüyor?
Yüksek kira ilk başta cazip gelse de dezavantajları olabilir:
- Çok yüksek bir fiyat kiracı bulmayı zorlaştırır ve boşluklara neden olur.
- Boş daireler sadece kira kaybı değil, aynı zamanda devam eden yan maliyetler anlamına da gelmektedir.
- Sadece geçici olarak taşınan bir kiracı ek maliyetlere (örneğin yeniden kiralama, tadilat) maruz kalır.
A Gerçekçi piyasa fiyatı güvenilir bir kiracı arayışını kısaltır ve uzun vadede istikrarlı bir gelir sağlar. Bir emlak uzmanı burada değerli bir destek sunabilir.
4. Modernizasyon nedeniyle kira artışları
Kira kontrolü olsa bile Kira artışları yaşam standardını yükseltirseniz mümkün olabilir. Buna şunlar dahildir
- Modern bir ısıtma sisteminin kurulması
- Yerden ısıtma veya yüksek kaliteli parke döşeme kurulumu
- Ek park yerleri veya park alanları oluşturulması
Önemli: Mahalle koruma alanlarında modernizasyon konusunda kısıtlamalar vardır. Bu nedenle hangi önlemlere izin verildiğini önceden kontrol etmelisiniz. Modernizasyon masraflarınız yeni inşa edilmiş bir dairenin değerinin üçte birine ulaşıyorsa, mülkünüz kira sınırından muaf bile olabilir.
Sonuç: Optimum kiralama fiyatı nasıl belirlenir?
- Kira dondurma uygulamasının bölgeniz için geçerli olup olmadığını kontrol edin.
- Kılavuz olarak yerel karşılaştırmalı kira veya piyasa kirasını kullanın.
- Boş kiraları önlemek için gerçekçi bir kira belirleyin.
- Yaşam standardını yükseltmek için modernizasyonları kullanın.
Bir mülk uzmanı, en iyi kiralama fiyatını belirlemenize ve tüm yasal gerekliliklere uymanıza yardımcı olacaktır.
