Kira dondurmayı anlamak ve optimum kirayı belirlemek
Birçok ev sahibi kira belirleme konusunda zorluklarla karşılaşıyor. Özellikle kira üst sınırı belirsizliğe neden oluyor. Ancak biraz bilgi birikimi ve planlı bir yaklaşımla optimum kirayı bulabilirsiniz. Sizin için en önemli hususları özetledik.
1. Kira dondurma sizin mülkünüz için geçerli mi?
Kira dondurma uygulaması her yerde geçerli değil. Şu anda Almanya'daki 11.000'den fazla belediyeden yaklaşık 300'ünü, özellikle de şehir merkezlerini ve çevrelerini etkilemektedir. Bu nedenle, mülkünüzün etkilenen bir belediyede bulunup bulunmadığını kontrol etmelisiniz. Bu konudaki bilgileri internetten veya ilgili makamdan edinebilirsiniz. Bir emlak uzmanı veya emlakçı da size kesin bilgi verebilir.
2. yerel karşılaştırmalı kira ve kira endeksi
Kira dondurması, kiranın yerel karşılaştırmalı kirayı 20 %'den fazla geçemeyeceğini öngörmektedir. Bu esas alınmıştır:
- Gibi kriterler: Mülkün tipi, büyüklüğü, konumu, durumu ve donanımı.
- Kira endeksi: Bölgenizdeki olağan kiralar hakkında bilgi sağlar. Ancak, kira endeksleri tüm belediyelerde mevcut değildir ve güncel olmayabilir.
- Pazar kirası: Kira endeksi mevcut değilse, kararınızı arz ve talebe göre verin.
3. gerçekçi bir kiralama fiyatı
Kira çok yüksekse, mülkünüz daha uzun süre boş kalabilir ve hizmet bedeli ödemek zorunda kalırsınız. Bunun yerine, kiracılar için cazip olan adil bir piyasa fiyatı arayın. Bir emlakçı, en uygun fiyatı belirlemenize ve uzun süreli kiralamaları güvence altına almak için uygun kiracıları bulmanıza yardımcı olabilir.
4. İyileştirmeler ve kira artışları
Kira üst sınırına rağmen, mülkün standardını yükseltirseniz kira artışları mümkündür. Örnekler:
- Modern ısıtma sistemlerinin veya yerden ısıtmanın kurulumu.
- Parke gibi yüksek kaliteli zemin kaplamalarının döşenmesi.
- Ek araç park yerleri veya depo odaları oluşturulması.
Kira üst sınırı, karşılaştırılabilir yeni inşa edilmiş bir dairenin değerinin en az üçte biri kadar olan kapsamlı modernizasyonlar için geçerli değildir. Ancak, modernizasyon çalışmalarına kısıtlamalar getirebileceğinden, mülkünüzün çevre korumasına tabi olup olmadığını kontrol edin.
Sonuç: En uygun kiralama fiyatları için uzman tavsiyesi
Gerçekçi ve yasalara uygun bir kira fiyatı belirlemek deneyim ve piyasa bilgisi gerektirir. Bir uzman, riskleri en aza indirmenize ve mülkünüz için doğru fiyatı bulmanıza yardımcı olabilir.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
