NRW kararı işletmeler için daha yüksek emlak vergisini iptal etti - bu durum işletme sahipleri için ne anlama geliyor?
Kuzey Ren-Vestfalya'da yakın zamanda alınan bir karar, ticari olarak kullanılan mülklerin bir ruhsata sahip olmasını gerektiren bir yerel yönetim yönetmeliğini bozdu. artan emlak vergi̇si̇ orani yük getirmiştir. Bu, ticari mülk sahipleri için önemli bir sinyaldir: bu karar, sırf mülk „ticari“ amaçlarla kullanıldığı için genel olarak daha yüksek bir değerlendirme oranına izin verilmediği anlamına gelmektedir. Peki bu, mevcut değerlendirmeler, yan maliyetler ve mülk portföyünüzün stratejik yönelimi için somut olarak ne anlama geliyor?
Mahkeme tam olarak ne karar verdi?
Yargıçlar, emlak vergisi B kapsamındaki bir belediyenin, emlak vergisi ile ilgili olarak Sadece ticaret için özel kaldırma oranı seti vardı. Gerekçe (basitleştirilmiş): Emlak vergisi B, kanunda kullanımın „konut“ ve „ticari“ olarak ayrılmasını kabul etmemektedir. Açık bir yetkilendirme temeli olmadan, seçici olarak daha yüksek bir değerlendirme oranı eşit muamele ilkesini ihlal eder. Yerel makamlar emlak vergisi B için genel değerlendirme oranını ayarlayabilir - ancak değil Bireysel kullanım türleri kendi başlarına daha külfetlidir.
Önemli: Karar belirli bir tüzükle ilgilidir. Bununla birlikte, NRW'deki benzer modeller için bir sinyal etkisi vardır. Bu nedenle mal sahipleri bildirimleri ve yerel yönetmelikleri kontrol etmelidir. (Not: Bu bir vergi tavsiyesi değildir; bireysel durumlar için lütfen vergi danışmanınızla görüşün).
Ticari mülk sahipleri için acil sonuçlar
Yerel makamların daha önce genel emlak vergisi seviyesinin üzerinde „ticari oranlar“ talep ettiği durumlarda, yeni bir hesaplama yapılmalıdır. Eğer yönetmelikler geçerli değilse Genel tahsilat oranı belediyenin. Bu, mevcut emlak vergisi yükünü azaltabilir ve İşletme maliyetleri stabilize etmek - getiri ve nakit akışına odaklanılan sıkı piyasalarda artı bir nokta.
Rakamlarla özet
Vergi matrahınız 1.200 € ise ve (yetkisiz) 700% özel matrah oranı yerine genel 550% oranı uygulanıyorsa, yıllık temel vergi 8.400 €'dan 6.600 €'ya düşecektir. Tasarruf: Yıllık 1.800 €.
Hesaplama örneği: Kararınızı nasıl kontrol edersiniz?
Formül hala geçerli: Emlak vergisi = vergi matrahı tutarı × matrah oranı (%'de). Vergi değerlendirme tutarı değerlendirme bildiriminizde bulunabilir; değerlendirme oranı ise belediye tüzüğünde belirtilmiştir.
Örnek (basitleştirilmiş): Vergi matrahı tutarı 900 €. Belediye ticaret için 650%'yi ve genel olarak 520%'yi kabul etmiştir. Kararın ardından, 650% ek ücreti artık geçerli değildir, yani 520% kullanılmalıdır. Yıllık emlak verginiz 5.850 €'dan (900 × 650%) 4.680 €'ya (900 × 520%) düşer.
İpucu: Avans ödemelerini de kontrol edin. Birçok şehir bunları üç ayda bir ayarlar. Çok yüksek olan bir avans ödemesi, yargı kararına ve tüzüğe atıfta bulunularak genellikle derhal düzeltilebilir.
Hizmet bedelleri ve kira sözleşmeleri: Ev sahipleri nelere dikkat etmeli
Ticari kiralamalarda emlak vergisi genellikle tamamen paylaştırılabilir. Emlak vergisi düşerse, hesap dönemine bağlı olarak kiracılar bundan faydalanır. Mal sahipleri yine de harekete geçmelidir: A Güncellenmiş maliyet tahmini Özellikle yeni kiralamalar veya yeniden kiralamalar için pazarlamayı kolaylaştırır. Buna ek olarak, mevcut kiracılarla şeffaf iletişim, ilişkiyi güçlendirir ve endekse bağlı veya kademeli kiralarla yapılan müzakerelerde karşı ağırlık oluşturabilir.
- Bildirimi kontrol edin: Özel bir kaldırma oranı gösteriliyor mu? Eğer öyleyse, yasal durumu kontrol edin.
- Son teslim tarihlerine uyun: Son itiraz tarihini (genellikle bir ay) not edin ve buna uyun.
- Peşin ödemeleri ayarlayın: Vezneye veya vergi dairesine indirim için başvurun.
- Kira sözleşmelerini gözden geçirin: Paylaşım maddeleri, faturalandırma dönemi, bilgilendirme yükümlülükleri.
- Hizmet bedeli tahminini güncelleyin: Pozları ve nakit akışı planlamasını ayarlayın.
- Geri ödemeleri kontrol edin: Geçici veya itirazlı bildirimler durumunda, varsa geri ödeme.
Tipik hatalar ve çözümler
- Hata: Yıllık hesap özetine kadar bekleyin. Çözüm: Avans ödemelerini hemen kontrol edin ve ayarlayın.
- Hata: Belge yok. Çözüm: Kararı/tüzüğü, dosya numarasını ve yazışmaları düzgün bir şekilde dosyalayın.
- Hata: Kiracıları bilgilendirmeyin. Çözüm: Yeni tahminleri içeren kısa bilgilendirme mektubu güven yaratır.
Belediyelerin hala neleri yapmasına izin veriliyor - ve neleri yapmasına izin verilmiyor
Belediyeler aşağıdakileri kullanabilir genel tahsi̇lat orani emlak vergisini artırmak veya azaltmak B. Ayrı Emlak vergisi C inşaata hazır imarsız arsalar için (inşaat arazisini harekete geçirmek için). Karara göre, emlak vergisi B kapsamındaki „ticaret“ üzerindeki izole edilmiş ek yüke yasal bir dayanak olmaksızın izin verilmemektedir. Mülk sahipleri, şehirlerinin bütçe politikasını takip etmelidir - değerlendirme oranındaki değişiklikler, yönetim maliyetleri ve aktifleştirilmiş kazanç değeri üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.
Pazar görünümü: Fiyatlandırma, verim ve konum
Daha istikrarlı bir emlak vergisi yükü, mülkün işletilmesini planlama kabiliyetini artırır. İçin Core ve Core Plus-nesneler üzerindeki baskıyı artırabilir, yargılama etkisi İşletme maliyet oranı azaltabilir. Katma değer stratejilerinde, daha düşük bir emlak vergisi DSCR'yi iyileştirir ve piyasa kira seviyeleri ile birlikte pazarlama yarıçapını genişletebilir. Konumları karşılaştırırken, aynı net soğuk kiralara sahip iki şehir, farklı değerlendirme oranları nedeniyle önemli ölçüde farklı net getiriler sağlayabilir. Aktif olarak satın alma kararı veren herkes, duyarlılık analizlerine son 5 yıldaki değerlendirme oranı gelişimini de dahil etmelidir.
Pratik kontrol: Her potansiyel işlem için bir nakit akışı hassasiyeti oluşturun (tahsilat oranı için +/- 100 yüzde puanı; geri alınamayan maliyetler için +/- 10 %). Bu size getirinin mali değişikliklere karşı ne kadar sağlam olduğunu gösterecektir. Muhafazakar planlama, özellikle daha uzun elde tutma sürelerinde işe yarar.
Kısa bir değerlendirme ister misiniz? Bildirimlerinizi, hizmet bedeli yapınızı ve yerel durumu şeffaf ve pratik bir şekilde kontrol ediyoruz. Şimdi iletişime geçin
Sonuç: şimdi yapılandırılmış bir şekilde hareket edin
NRW kararı mülk sahiplerinin konumunu güçlendirmektedir: Ticari mülkler için genel olarak daha yüksek bir emlak vergisine izin verilmez. Değerlendirmeleri ve peşin ödemeleri kontrol ederseniz, likiditeyi güvence altına alabilir, kiracı ilişkilerini geliştirebilir ve mülkünüzü profesyonelce konumlandırabilirsiniz. Hızlı bir maliyet ve konum kontrolü için bu anı kullanın ve yatırımlar, pazarlama ve aktif portföy geliştirme için manevra alanı kazanın.
Kararın mülkünüzü, yan maliyetlerinizi ve pazarlama fırsatlarınızı nasıl etkileyeceğini bilmek ister misiniz? Size sağlam temellere dayanan bir ilk değerlendirme sunmaktan mutluluk duyacağız.
