Mülk satışı için noter ataması: prosedür ve önemli belgeler
Bir mülkü satmak sadece büyük bir karar değil, aynı zamanda yasal olarak karmaşık bir işlemdir. Her şeyin sorunsuz ilerlemesini ve aceleci kararlardan korunmanızı sağlamak için yasa koyucu aşağıdaki hususları şart koşmaktadır Noter tarafından tasdik önce. Burada noterin nasıl bir rol oynadığını ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu öğrenebilirsiniz.
Ev satarken noter neden önemlidir?
Bir mülk satın alma sözleşmesi yalnızca aşağıdaki durumlarda yasal olarak geçerlidir noter onaylı yapılmıştır. Noter tarafsız bir uzman olarak hareket eder ve aşağıdaki görevleri üstlenir:
- Bilgilendirme ve talimat yoluyla aceleci kararları önleyin
- Satın alma sözleşmesinin formüle edilmesi ve okunması
- Tapu dairesi gibi resmi makamlarla yazışmaları devralmak
- Oluşturma İcra emri, alıcı ödeme yapmazsa
Noter alıcının kredibilitesini kontrol etmese bile, yasal güvenceler yoluyla satıcı olarak sizin herhangi bir dezavantaja maruz kalmamanızı sağlayacaktır.
Noter hangi belgelere ihtiyaç duyar?
Noter randevusunun sorunsuz geçmesini sağlamak için bazı belgeler gereklidir. Bunları zamanında hazırlamalısınız:
- Satın alma fiyatı ve ödeme yöntemleri
- Devir teslim tarihi mülkün
- Malzeme kusurları hakkında bilgi (eğer mevcutsa)
- Arazi kayıt özeti
- Kişisel bilgiler tüm sözleşme taraflarının
Noter atama süreci
Noter randevusunda, noter satın alma sözleşmesinin tamamını okuyacaktır. Bu size değişiklik yapmak veya herhangi bir belirsizliği açıklığa kavuşturmak için son bir fırsat verir. Satın alma sözleşmeleri genellikle yasal olarak karmaşık olduğundan, sözleşmeyi okumalısınız Noterin tavsiye verme görevi Bu zaten noter ücretlerine dahildir.
İstenirse, bir Ön tarih gerçekleşir. Bir ön sözleşme taslağı hazırlanır ve tüm sözleşme bileşenleri ayrıntılı olarak tartışılır. Bu, nihai noter onayından önce ek netlik sağlar.
Emlakçı olmadan mülk satışı: satıcılar için daha fazla çaba
Bir mülkü emlakçı olmadan satıyorsanız, genellikle noter randevuları için daha fazla zaman ayırmanız gerekir. Deneyimli bir Mülkiyet uzmanı satın alma sözleşmesini hazırlayarak ve satış sürecinde size mümkün olan en iyi şekilde rehberlik ederek süreci önemli ölçüde kolaylaştırabilir.
Özet: Noter onaylı kimlik doğrulamanın avantajları
- Profesyonel sözleşme hazırlama yoluyla yasal kesinlik
- Noterin tarafsızlığı her iki sözleşme tarafını da korur
- İcra başlıkları aracılığıyla ödeme sorunları durumunda koruma
- Noter randevusu sırasında açık soruların netleştirilmesi
Şimdi tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Fotoğraf: © djedzura
