Mülkün çocuklara devredilmesi: anlaşmazlıklar nasıl önlenir
Anlaşmazlıkları önlemek ve mülkün aile içinde kalmasını sağlamak için bir mülkü çocuklarınıza devretmek ister misiniz? Bu yaklaşım mantıklı olabilir, ancak aynı zamanda zorluklar da barındırır. Burada, devri sorunsuz ve yasal olarak güvenli hale getirmek için aklınızda bulundurmanız gerekenleri öğrenebilirsiniz.
Bunu çocuklara aktarmak ne zaman mantıklı olur?
- Bir çocuk: Sadece bir çocuk varsa, kullanım konusunda herhangi bir anlaşmazlık olmadığı için devir işlemi karmaşık olmayabilir.
- Birkaç çocuk: Bu noktada işler daha da zorlaşabilir çünkü mülkün kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar çatışmalara yol açabilir.
- Çocuğun kendi kendini kullanması: Devir, çocuk yetişkin olduğunda, mali açıdan bağımsız olduğunda ve mülkü kendi başına kullanıp bakımını yapabildiğinde mantıklıdır.
Önemli yasal hususlar
- Tahakkuk eden kazançlar topluluğu: Boşanma aşamasında, mülk tahakkuk eden kazançlar topluluğunun bir parçası olduğundan, diğer eşin rızası olmadan hiçbir mülk hissesi devredilemez.
- Küçük çocuklar: Çocuk hala reşit değilse, vesayet mahkemesinin nakli onaylaması gerekir.
Transferin vergi hukuku yönleri
- Ebeveynler şu değere kadar mülk satın alabilirler 400,000 Euro Çocuklarına vergiden muaf.
- Eğer çocuk mülkü kendisi kullanmıyorsa, daha yüksek değerler üzerinden hediye vergisi ödenecektir.
Dikkatli planlama neden önemlidir?
Mülkün önceden planlanmadan devredilmesi yasal ve vergisel sorunlara yol açabilir. Harekete geçmeden önce mülkiyet hakları, çocuğunuz için mali yük ve olası vergi sonuçları ile ilgili tüm soruları netleştirin.
Sonuç: Anlaşmazlıkları önleyin, aileyi koruyun
Bir mülkü çocuklarınıza devretmek, anlaşmazlıkları önlemek ve mülkün aile içinde kalmasını sağlamak için iyi bir yol olabilir. Dikkatli bir planlama ve yasal tavsiye ile bu adımın başarılı ve çatışmasız olmasını sağlayabilirsiniz.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
