Mülkünüzün değeri nedir? Optimum satış fiyatı nasıl bulunur?
Birçok ev sahibi, evlerini satın aldıklarında tam olarak ne kadara mal olduğunu hatırlar. Ancak mülk nedir bugünkü değer? Çok yüksek bir fiyat alıcıları caydırırken, çok düşük bir fiyat nakit parayı elden çıkarır. Ancak biraz daha düşük bir giriş fiyatı aslında avantaj getirebilir mi?
İyi hesaplanmış bir fiyatın avantajları
Çok yüksek bir satış fiyatı potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir ve satış sürecini geciktirebilir. Biraz daha düşük fiyat Öte yandan, talebi önemli ölçüde artırabilir. Bu da satıcı olarak size belirleyici avantajlar sunar:
- Daha yüksek talep yaratır Müzakere için alan birkaç ilgili taraf tarafından.
- A Teklif verme süreci piyasa değerinden daha yüksek satış fiyatları gerçekleştirebilir.
- Duygusal bağlılık gösteren potansiyel alıcılar, mülkü kaybetmemek için genellikle daha fazla ödemeye hazırdır.
Ancak, ideal fiyatı bulmak için bir uzmana danışmanız tavsiye edilir. Mülkiyet uzmanları tavsiye almak için. Uzmanlar, yerel piyasa koşulları ve fiyat dinamikleri hakkında gerekli bilgiye sahiptir.
Mülk değerini belirleyen faktörler nelerdir?
Bir mülkün değerlemesi aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli kriterlere bağlıdır
- Konum: Altyapı, çevre ve ulaşım bağlantıları
- Arsa büyüklüğü ve Yaşam alanı
- İnşaat yılı ve gerçekleştirilen yenilemeler
- Ekipman standardı: Basit, normal veya lüks ekipman
- Pazar durumu: Mevcut talep ve fiyat eğilimleri
- Özel özellikler: Bahçe, garaj, balkon veya enerji tasarruflu tadilatlar
3 değerleme yöntemi
Mülke bağlı olarak, farklı Değerleme prosedürü kullanım için:
- Karşılaştırmalı değer yöntemi: Birçok karşılaştırılabilir mülkün bulunduğu apartman daireleri ve gelişmemiş mülkler için idealdir.
- Varlık değeri yöntemi: Karşılaştırmalı değerler mevcut değilse benzersiz evler için kullanılır. İnşaat maliyetleri ve mülkün durumu dikkate alınır.
- Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: Apartman blokları ve ticari mülkler için uygundur. Verim ön planda.
Çevrimiçi değerlemeler: Yeni başlayanlar için iyi, ancak yeterli değil
İlk yönlendirme için çevrimiçi mülk değerleme araçlarını kullanabilirsiniz. Bunlar sadece birkaç dakika içinde ortalama değerler ve fiyat aralıkları sağlar. Ancak dikkatli olun: demirbaşlar ve donanımlar veya yapısal özellikler gibi faktörler objektif olarak değerlendirilemeyeceğinden mülkünüzün gerçek değeri önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Bir Yerinde değerlendirme Bu nedenle yerel bir emlak uzmanı tarafından değerlendirme yapılması şarttır. Piyasa değerinin gerçekçi ve sağlam temellere dayanan bir değerlendirmesini elde etmenin tek yolu budur.
Mülkünüze şimdi değer biçtirin
