Evimin değeri ne kadar? Doğru fiyatı belirleyin
Birçok ev sahibi hala kendi evlerinin orijinal satın alma fiyatını biliyor. Peki ya şu anki değeri? Çok yüksek bir fiyat alıcıları caydırır, çok düşük bir fiyat ise ortalıkta para bırakır. Ya da daha düşük bir başlangıç fiyatı avantaj bile getirebilir mi?
Düşük fiyat neden stratejik açıdan mantıklı olabilir?
Çok yüksek bir fiyat potansiyel alıcıları korkutup kaçırabilir, ancak daha düşük fiyat talebi önemli ölçüde artırır. Daha fazla alıcı satıcıya avantajlar sunar:
- Yüksek talep nedeniyle pazarlık için yer
- Olasılığı Teklif verme süreci, fiyatın yükseldiği yerde
- Zaten „aşık“ olan potansiyel alıcılar mülkü diğer teklif sahiplerine kaptırmak istemezler
Sonuç: İhale süreci genellikle şu sonuçlara yol açar daha yüksek satış fiyatları piyasanın başka türlü sunduğundan daha fazla.
Bir uzmanın rolü: optimum fiyatın belirlenmesi
Bir mülk uzmanı, ideal mülkü bulmanıza yardımcı olmak için bilgi ve deneyim sunar Giriş fiyatı belirlenecek. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda faktör dikkate alınır
- Konum ve altyapı
- Mülk ve yaşam alanı
- Ekipman standardı ve yapım yılı
- Yenilemeler ve yapısal değişiklikler
- Yerel Pazar durumu ve fiyat dinamikleri
Mülk değerlemesi için üç yöntem
Mülkün türüne bağlı olarak farklı prosedürler kullanılır:
- Karşılaştırmalı değer yöntemiBirçok benzer mülke sahip gelişmemiş arsalar ve apartman daireleri için idealdir.
- Varlık değeri yöntemiKarşılaştırılabilir özellikleri olmayan evler için - değer, arazi ve inşaat maliyetlerinden hesaplanır.
- Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: Apartman blokları ve ticari mülkler söz konusu olduğunda Verim Geldi.
Çevrimiçi incelemeler: İhtiyatlı ilk oryantasyon
Çevrimiçi mülk değerlemeleri, ortalama değerin hızlı bir değerlendirmesini sunar. Ancak dikkatli olun:
- Sonuçlar çoğunlukla aşağıdakilere dayanmaktadır Genel veriler bireysel uzmanlıklara değil.
- Bir Yerinde değerlendirme bir uzman tarafından ekipman, durum ve yerel özellikler daha iyi dikkate alınır.
Profesyonel değerleme: optimum fiyatın anahtarı
Bir emlak danışmanı, optimum fiyatı belirlemek için uzmanlık, piyasa bilgisi ve deneyimi bir araya getirir. Sadece en iyi fiyatı elde etmekle kalmaz, aynı zamanda derhal ve başarılı.
✉️ Mülkünüzün değeri ne kadar?
Profesyonel bir değerleme için bizimle iletişime geçin - kesin ve bağlayıcı değil!
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Fotoğraf: © siraanamwong
