Mirasçılar topluluğu: Bir mülkün birden fazla kişiye miras kalması
Bir mülkü tek başınıza değil de kardeşleriniz, üvey çocuklarınız veya diğer akrabalarınızla birlikte miras alırsanız, bir mirasçılar topluluğu oluşturursunuz. Bu, mülkle ilgili her kararın ortaklaşa alınması gerektiği anlamına gelir. Bir bireyin özgürce karar alabildiği tek mirasçılığın aksine, burada koordinasyon gereklidir - bu da genellikle çatışmalara yol açar.
Mirasçılar topluluğundaki zorluklar
- Birkaç parti: Ne kadar çok ortak varis söz konusu olursa, koordinasyon süreçleri de o kadar zor ve zaman alıcı olur.
- Coğrafi uzaklık: Mirasçılar farklı şehirlerde veya ülkelerde yaşıyorsa, iletişim daha da karmaşık hale gelir.
- Temel kararlar için oybirliği: Mülk satılacaksa, topluluğun oybirliğiyle onay vermesi gerekir. Bu durum genellikle hızlı çözümleri zorlaştırır.
Mirasçılar topluluğundaki haklar ve yükümlülükler
Bir mülkün satışı gibi temel önlemler için oybirliği gereklidir. Küçük onarımlar veya bakım işleri gibi günlük yönetim kararları için çoğunluk kararı yeterlidir. Acil durumlarda (örneğin akan bir çatı), her bir ortak mirasçı daha fazla zararı önlemek için bağımsız hareket edebilir. Kira geliri, miras paylarına göre ilgili mirasçılara paylaştırılır.
Mirasçılar topluluğunun yerleşimi
Mirasçılar topluluğu tamamen feshedilene kadar varlığını sürdürür. Bu, mülkün mirasçılar arasında paylaştırılmasıyla yapılabilir. Adil bir dağıtım sağlamak için mülkün değeri bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından belirlenmelidir. Çevrimiçi hesaplayıcılar en iyi ihtimalle kaba bir kılavuz görevi görür ve bağlayıcı anlaşmalar veya sözleşmeler için bir temel olarak uygun değildir.
Bir mirasçı ayrıldığında veya öldüğünde mirasçılar topluluğu sona ererse, kalan ortak mirasçı tek mirasçı olabilir.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
