Mülkünüz için doğru alıcıyı nasıl seçersiniz?
Miras kalan bir mülkün satışı sadece mali bir mesele değil, aynı zamanda çoğu zaman duygusal bir meseledir. Mülkü kimin karşılayabileceği sorusuna ek olarak, sempati de bir rol oynar. Burada doğru alıcıyı nasıl seçeceğinizi ve görüşlerden nasıl kaçınacağınızı öğrenebilirsiniz.
1. gezi turizmini önlemek
Her potansiyel alıcı gerçekten satın almaya hazır değildir. Zaman kazanmak için onları erken bir aşamada ayıklamalısınız:
- Tam iletişim bilgileri: Bunlar zorunlu olmalıdır.
- Anket: Potansiyel alıcıların size taşınacak kişiler, fiyat beklentileri ve finansman seçenekleri hakkında bilgi vermesini sağlayın.
- Sanal turlar: İletişim bilgilerinin girilmesi gereken 360 derece görüntüleme gibi araçları kullanın.
Eksik bilgi veren veya anonim kalmak isteyen herkes genellikle ciddi bir ilgili taraf değildir.
2. kredi̇ kontrolü: mülkünüzü ki̇m alabi̇li̇r?
Ön seçimden sonra, bir sonraki adım ilgili tarafların mali durumunu kontrol etmektir. En önemli kriter ödeme gücüdür:
- Kredi kuruluşları: Schufa, Bürgel veya Creditreform gibi sağlayıcılardan kredibilite ve borç hakkında bilgi edinebilirsiniz.
- Kendini ifşa etme: Gelir kanıtı, hesap ve mevduat ekstreleri ve iş belgeleri isteyin.
- Finansman taahhüdü: Kredinin mülkünüz için özel olarak onaylandığından emin olun.
3. Nihai seçim için kriterler
Birkaç çözücü ilgili taraf kalırsa, aşağıdaki hususlar yardımcı olabilir:
- İlk Gelen İlk Alır: Güvenli finansman ile en hızlı teklif verene satın.
- Sempati: Ayrıca, alıcıların mahalleye ne kadar iyi uyum sağladığı gibi kişisel izlenimleri de ekleyin.
- Sahipler topluluğu: Bir apartman bloğundaki bir daireyi satarken, topluluğun alıcıyı onaylaması gelenekseldir.
Dikkat: Yasal sorunlardan kaçınmak için satın alma sözleşmesinde listelenmeyen ek ödemelerden kaçınmalısınız.
Sonuç: İyi hissettiren bir karar
Dikkatli bir şekilde ilerleyerek ve ilgili tüm faktörleri kontrol ederek, sevgili evinizi emin ellere bırakabilir ve yeni sahiplerin kendilerini evlerinde hissetmelerini sağlayabilirsiniz.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
