Miras kalan mülkünüz için doğru fiyatı bulma
Miras kalan bir mülke değer biçmek, özellikle de duygusal değerler rol oynadığında, genellikle zor bir iştir. Çok yüksek belirlenen bir fiyat potansiyel alıcıları caydırırken, çok düşük bir fiyat parayı elden çıkarır. Ancak bazen düşük bir başlangıç fiyatı avantaj bile getirebilir.
Düşük fiyat neden talebi artırabilir?
Kasıtlı olarak daha düşük bir fiyat talebi önemli ölçüde artırabilir ve böylece satış sürecini hızlandırabilir. İlgilenen tarafların sayısı arttıkça, satıcı için teklif verme süreci gibi yeni fırsatlar ortaya çıkar. Alıcılar genellikle fiyatı orijinal piyasa değerinin üzerine çıkarır çünkü kimse mülkü diğer ilgili taraflara kaptırmak istemez. Bu strateji özellikle bir emlak uzmanı eşliğinde uygulanırsa faydalı olur.
Bir uzman tarafından profesyonel değerlendirme
Optimum satış fiyatını belirlemek için bir emlak uzmanının desteği şarttır. Uzmanlar yerel piyasa faktörlerini, mevcut fiyat dinamiklerini dikkate alır ve kanıtlanmış değerleme yöntemlerini kullanır. Bu size gerçekçi bir tahmin sunar ve satış gelirinizi en üst düzeye çıkarır.
Mülk değerlemesi için en önemli kriterler
Bir mülkün değeri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktör tarafından belirlenir
- Konum ve arsa büyüklüğü
- Ortak alanların oranı
- Yaşam alanı ve mobilya standardı
- Gerçekleştirilen inşaat ve tadilatların yılı
- Pazarın durumu ve özellikleri
Değerleme yöntemlerine genel bakış
Mülk değerlemesi için üç yaygın yöntem vardır:
- Karşılaştırmalı değer yöntemi: Birçok karşılaştırılabilir mülk olduğunda gelişmemiş arazi ve apartman daireleri için kullanılır.
- Varlık değeri yöntemi: Karşılaştırılabilir özellikleri olmayan müstakil evler için uygundur.
- Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı: Getiriye odaklanılan apartman blokları ve ticari mülkler için kullanılır.
İlk oryantasyon olarak çevrimiçi derecelendirmeler
Çevrimiçi değerleme araçları ortalama değerler ve fiyat aralıkları sağlayabilir, ancak yalnızca kaba bir kılavuz olarak uygundur. Bu araçlar tüm bireysel mülkleri dikkate alamadığından, yerel bir piyasa uzmanı tarafından yerinde değerlendirme yapılması şarttır.
Şimdi bir mülk değerlemesi talep edin
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
