Kurşun borular 2026'ya kadar kullanımdan kalkıyor: İçme Suyu Yönetmeliği 2023 ve AB limitleri nedeniyle ev sahiplerinin şimdi yapması gerekenler

İçme suyu için geri sayım: ev sahipleri artık eski kurşun boruları değiştirmek zorunda

İçme suyu tesisatlarındaki kurşun borular hem sağlık hem de ekonomik açıdan çifte risk oluşturmaktadır. Mülk sahipleri için bu, sadece bir satış veya yeni bir kiracılık yaklaştığında değil, harekete geçilmesi gerektiği anlamına gelir. Revize edilen İçme Suyu Yönetmeliği (TrinkwV 2023) evsel tesisatlarda kurşun boruların kullanımını yasaklamaktadır; sağlık yetkilileri bunların değiştirilmesini emredebilir. Aynı zamanda, 2020/2184 sayılı AB Direktifi, içme suyunda kurşun için sınır değerin 5 µg/l'ye (uzun vadeli hedef değer) düşürülmesini öngörmektedir. Şimdi planlı bir şekilde harekete geçerseniz, para cezalarından, kira indirimlerinden ve sorumluluk risklerinden kaçınabilir ve mülkünüzün değerini koruyabilirsiniz.

Yasal olarak ne değişiyor - ve 2026 neden önemli bir işaret?

İçme Suyu Yönetmeliği 2023 ile birlikte evsel tesisatlarda kurşun boru kullanımına artık izin verilmemektedir. Uygulamada bu, kurşun boruların tespit edilmesi veya sınır değerlerin aşılması halinde, yerel sağlık yetkililerinin son tarihler belirleyebileceği ve önlem alınmasını emredebileceği anlamına gelmektedir. Birçok yerel makam, 2026 yılını tamamen değiştirme için hedef tarih olarak bildirmektedir (durum: mevcut idari kılavuza dayalı varsayım). Aynı zamanda, AB direktifi malzeme hijyeni için gereklilikleri sıkılaştırmakta ve uzun vadede daha düşük bir hedef değer hakkında bilgi vermektedir. Sonuç: Baskı artıyor - ülke çapında.

Sağlık, sorumluluk, mülk değeri: üç kaldıraç

Sağlık: Kurşun eski borulardan çözünebilir ve özellikle çocukların gelişimini olumsuz etkileyebilir. Bugün için 10 µg/l'lik bir sınır değer geçerlidir; gelecekte değerlendirme daha da katı olacaktır. Sorumluluk: Ev sahipleri, içme suyunun içmek için güvenli olduğundan emin olmalıdır. Bunun yapılmaması kira indirimlerine ve resmi gerekliliklere neden olabilir. özellik değeri: Satarken, kurşun borular bir anlaşma kırıcıdır: alıcılar yenileme maliyetlerini artı risk primlerini hesaplar - fiyat indirimi genellikle temiz yenilemeden daha yüksektir.

Pratikte kurşun borular nasıl tanınır?

İlk görsel inceleme hızlı bir şekilde tamamlanır - doğrulama bir laboratuvar tarafından gerçekleştirilir.

• İnşaat yılı kontrolü: İlk tesisatı yaklaşık 1973'ten önce yapılmış binalar şüphelidir; münferit durumlarda kurşun borular 1980'lere kadar değiştirilmiş, ancak nadiren yeni tesis edilmiştir.
• Malzeme testi: Kurşun mat gri, yumuşak ve manyetik değildir. Hafifçe çizildiğinde, kesilen yüzey gümüşi bir parlaklığa sahip olur. Dikkat: güç kullanmayın.
• Şekil/bağlantılar: Genellikle daha kalın, şişkin soketli yumuşak bükülmüş borular; bakır veya paslanmaz çelikte olduğu gibi vidalı bağlantı parçaları yoktur.
• Kiler ve ev bağlantısını kontrol edin: Kritik bölüm genellikle ev bağlantısından dağıtıcıya kadar olan borudur.
• Etiketleme: „Pb“ kurşun anlamına gelmektedir. Eksik etiketleme her şeyi açıklayan bir sinyal değildir.

Hızlı kontrol ve laboratuvar analizi

Test kitleri (örn. laboratuvar sevkiyatlı numune alma şişeleri) iyi bir rehberdir. Deneyimler, ciddi analizlerin numune başına 40-80 avroya mal olduğunu göstermiştir. Önemli: Numune almadan önce durulama yapmayın - numune Durgunluk örneği (gece boyunca beklemiş su) günlük yaşamdaki gerçekçi maruziyeti göstermektedir.

Bir değişimin planlanması: Yasalara uygun bir çözüm için 5 adım

• 1) Dokümantasyon: Görsel inceleme, fotoğraflar, kat planını işaretleyin. Eski bina dosyalarını kontrol edin (inşaat yılı, tadilatlar).
• 2) Analiz: Laboratuvar numunesi(leri) için düzenleme yapın, sonuçları arşivleyin. Aşılması halinde: kiracıyı bilgilendirin ve talimat verilmesi halinde Sağlık Ofisi ile iletişime geçin.
• 3) Uzmanlaşmış planlama: Uzman bir sıhhi tesisat şirketini ve - büyük evler için - bir teknik bina hizmetleri planlayıcısını dahil edin. Malzemeyi (paslanmaz çelik, bakır, çok katmanlı kompozit) su kalitesine göre seçin.
• 4) Teklifler/Zamanlama: Restorasyon (sıva, fayans) dahil olmak üzere en az üç teklif. Mümkünse, çalışmayı düz dosyalar ve yedek tedarik (standpipe/geçici) ile koordine edin.
• 5) Kabul/doğrulama: Sızıntı testi, yıkama, yenilenmiş laboratuvar analizi. Her şeyi denetime dayanıklı bir şekilde belgeleyin - satış, finansman ve kiralama için önemlidir.

Yenileme maliyeti nedir - ve bir sübvansiyon var mı?

Aralık geniştir ve kablo uzunluklarına, erişilebilirliğe ve yüzeylere bağlıdır. Gerçekçi ampirik değerler:

• Müstakil ev: Şaftlar mevcutsa ve yüzeye uygun söküm mümkünse, iç mekan boruları için yaklaşık 3.000-10.000 avro.
• Apartman bloğu (8-12 birim): Tel sayısına, tırmanma bölgelerine ve restorasyona bağlı olarak yaklaşık 20.000-80.000 avro.

Sübvansiyonlar: Birkaç belediye programı vardır (anahtar kelime „içme suyu hijyeni“, „eski binaların yenilenmesi“). Manzara heterojen olduğundan, sipariş vermeden önce yerel otorite/tedarikçi ile görüşülmesi tavsiye edilir. Bakım maliyetleri ve esnaf hizmetleri vergi amaçlarıyla ilgili olabilir (bir vergi uzmanına bireysel danışmadan sonra).

Hız neden işe yarar?

Belgelenmiş, profesyonel bir değişim güçlü bir satış noktasıdır: bankalar ve alıcılar yasal kesinliği onurlandırır ve devam eden kiralamalar sorunsuz kalır. Bekleyenler genellikle iki kez ödeme yapar - daha yüksek inşaat maliyetleri (acele siparişler), kira indirimleri ve satış sırasında fiyat düşüşleri.

Pazarlama pratiğinden ipucumuz: Hat değişikliğini zaten yapılması gereken önlemlerle (banyo yenileme, hat yenileme, akıllı ölçüm) birleştirin. Bu, şantiye maliyetlerinden tasarruf sağlar ve kiracı kayıplarını azaltır.