Optimum kira fiyatı: Doğru kira nasıl belirlenir?
Birçok ev sahibi, kira üst sınırını göz önünde bulundurarak kirayı belirlerken yanlış yapmaktan endişe ediyor. Aslında düzenlemeler bölgeden bölgeye değişmektedir. Ancak, bir sistem ve biraz bilgi birikimi ile optimum kirayı belirlemek mümkündür. Sizin için en önemli hususları özetledik.
1. Kira dondurma sizin bölgeniz için geçerli mi?
Kira dondurma uygulaması Almanya'daki tüm belediyeleri etkilemiyor - daha çok yaklaşık 300 şehirde, özellikle de Kentsel merkezler ve banliyöler. Mülkünüzü kiraya vermeden önce, bölgenizin etkilenip etkilenmediğini kontrol etmelisiniz. Yapabilirsiniz:
- İnternet Üzerinden Araştırma
- Şehir yönetimine veya yetkili makama sorun
- Bir emlakçı tarafından kontrol ettirin
Deneyimli bir profesyonel size hızlı bir şekilde netlik ve kapsamlı tavsiyeler sunabilir.
2. yerel karşılaştırmalı kira ve kira endeksi
Kira bedeli aşağıdakileri aşamaz Standart yerel karşılaştırmalı kira yüzde 20'den fazla olmamalıdır. Bu kira aşağıdaki gibi faktörlere bağlıdır
- Mülkün türü ve büyüklüğü
- Konum ve tesisler
- Bölgedeki mevcut talep
Kira endeksi yerel karşılaştırmalı kiralar hakkında bilgi sağlar, ancak her zaman mevcut değildir ve güncel olmayabilir. Kira endeksi mevcut değilse Pazar kirası, Bu da arz ve talebe dayanır.
3. aşırı yüksek kiralardan kaçının
Yüksek bir kira bedeli ilk bakışta cazip gelebilir, ancak riskler barındırır:
- Daire daha uzun süre kiralanmadan kalır.
- Bu süre zarfında yan masrafları kendiniz ödersiniz.
- Kiracılar, daha ucuz bir daire bulmaları halinde hızla taşınabilirler.
A Gerçekçi piyasa fiyatı uzun vadeli kiracı sadakati sağlar ve boşluk maliyetlerini azaltır. Profesyonel bir emlakçı doğru dengeyi bulmanıza yardımcı olacaktır.
4. Kira kontrolüne rağmen kira optimizasyonu
Kiraların dondurulmasına rağmen Kira artışları yaşam standardı iyileştirilirse mümkün olabilir. Bunlar aşağıdakileri içerir
- Modern ısıtma sistemleri veya yerden ısıtma
- Parke gibi yüksek kaliteli zemin kaplamaları
- İlave park alanları veya araç park yerleri oluşturulması
Mülk kapsamlı bir şekilde modernize edilmişse ve yeni inşa değerinin en az üçte birine yatırım yapılmışsa, kira üst sınırı bile uygulanmaz. Ancak, lütfen unutmayın Mahalle koruma gereklilikleri, Bu da modernizasyonun kapsamını sınırlayabilir.
5. uzman tavsiyesi almak
Optimum kiralama fiyatını bulmak piyasa bilgisi, deneyim ve uzmanlık gerektirir. Bir profesyonel şunları yapabilir:
- Kira endeksini doğru yorumlamak
- Bölgenizdeki piyasa kirasını gerçekçi bir şekilde değerlendirin
- Mülkünüz için optimizasyon potansiyelini belirleyin
✉️ Kira hesaplaması konusunda emin değil misiniz?
Bizimle iletişime geçin! Size tavsiyelerde bulunmaktan ve mülkünüz için en uygun kira fiyatını bulmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Yasal uyarı: Bu makale, bireysel durumlarda vergi veya hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumunuzla ilgili gerçekleri netleştirmek için lütfen bir avukata ve/veya vergi danışmanına danışın.
Fotoğraf: © Stadtratte
