Tahakkuk eden kazançların ve gayrimenkullerin ortaklığı: Boşanma durumunda önemli olan
Çoğu durumda, boşanma durumunda yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimi geçerlidir. Evlilik süresince edinilen varlıklar eşler arasında paylaştırılır. Tahakkuk eden kazançların hesaplanması, özellikle mülk söz konusu olduğunda karmaşık olabilir. Burada neleri göz önünde bulundurmanız gerektiğini öğrenebilirsiniz.
Tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi nasıl işler?
Kazanç, her bir eşin nihai mal varlığından başlangıçtaki mal varlığının çıkarılmasıyla hesaplanır. Bu hesaplama için kilit tarih, boşanma dilekçesinin tebliğ edildiği tarihtir. Eşlerden biri evlilik süresince diğerinden daha fazla mal varlığı biriktirmişse, daha az tercih edilen eş aradaki farkın yarısını alma hakkına sahiptir.
Tahakkuk eden kazançların denkleştirilmesinde gayrimenkul
Finansal varlıklar veya menkul kıymetlerle karşılaştırıldığında, mülkün değerlemesi sağlam bir değerleme gerektirir. Bu, değer artışlarını doğru hesaplamak ve kazancı kesin olarak belirlemek için gereklidir.
- Değerleme raporu: Bir uzman görüşü, hesaplama için güvenilir bir temel sağlar. Maliyetler, mülke bağlı olarak 1.500 ila 3.000 avro arasındadır.
- Değer artışı: Evlilik süresince değeri artan arazi de kazanca dahil edilir. Örneğin, bir tarımsal mülkün inşaat arazisine dönüştürülmesi değer artışı olarak kabul edilir.
- Değer azaltıcı faktörleri satın alın: Yaşa bağlı aşınma ve yıpranma ile enflasyon gerçek değeri etkileyebilir ve hesaplamaya dahil edilmelidir.
Tahakkuk eden kazançların eşitlenmesine ilişkin istisnalar
Kazançta tüm varlıklar dikkate alınmaz. Bazıları „ayrıcalıklı edinim“ olarak adlandırılır ve hariç tutulur:
- Miraslar: Evlilik sırasında eşlerden birine miras kalan varlıklar başlangıçtaki varlıkların bir parçasıdır.
- Bağışlar: Bir ortak tarafından üçüncü taraflardan alınan hediyeler de hariç tutulmaktadır.
Değerleme neden önemlidir?
Mülkünüzün değeri hakkında bir uzman görüşü netlik yaratır ve kazancın hesaplanması için güvenilir bir temel sağlar. Özellikle ortaklardan birinin mülkü elinde tutmak ve diğerine ödeme yapmak istemesi durumunda faydalıdır.
Sonuç: Tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi için açık kurallar
Tahakkuk eden kazançları hesaplamak ve mülkle ilgilenmek dikkatli bir planlama ve sağlam bir tavsiye gerektirir. Net bir strateji ve profesyonel destek ile adil bir bölüşüm sağlayabilirsiniz.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
