Bir mülk satmak: Bu ek maliyetler için plan yapmalısınız
Bir evi satmak genellikle yüksek bir kâr vaat eder. Bununla birlikte, birçok ev sahibi, bir mülkü satarken bile Ek maliyetler ortaya çıkmaktadır. Önemli belgelerden noter ücretlerine ve olası vergilere kadar hangi masraflarla karşılaşabileceğinizi ve bunları nasıl en aza indirebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz.
1. Ev satışı için önemli belgeler
Mülkünüzün satışı için bazı belgeler zorunludur. Bunlar şunları içerir
- Enerji sertifikası: Enerji performans sertifikası alınmaması, şu cezaya kadar para cezasına neden olabilir 15,000 Euro Sonuç.
- Tüketim sertifikası: yaklaşık 50-100 Euro
- İhtiyaç sertifikası: yaklaşık 400-500 Euro - Tapu kayıtlarından alıntı: Maliyeti yaklaşık 10 avrodur (onaylı kopya: 20 avro)
- Parsel haritası: Belediyeye bağlı olarak 11-55 avro
- Bina planları ve alan hesaplamaları: Maliyetler 5 ila 100 avro arasında değişmektedir
2. Mülk değerlemesi: Evinizin değeri ne kadar?
Profesyonel bir değerleme, optimum satış fiyatını belirlemenize yardımcı olacaktır. Detaylı bir değerleme şu fiyatlara kadar çıkabilir 2,000 Euro Maliyet. İpucu: A Broker genellikle hizmetinin bir parçası olarak mülk değerlemelerini ücretsiz olarak sunar.
3. arazi ücretinin iptali: Noter masrafları
Mülkünüz hala bir tapu harcı ile yüklüyse, bunun iptal edilmesi gerekir. Bunun için noter ve tapu sicil harçları ödenecektir:
- Noter ücretleri: 0,2 Arazi ücretinin %'si
- Tapu sicili: noter harçları ile aynı tutarda
Örnek: Arazi bedeli 150.000 Avro ile birlikte toplam maliyet 600 Avro civarındadır.
4. Ön ödeme cezası: Satışta kredi geri ödemesi
Ev kredisinin tamamı henüz ödenmemişse, banka erken iptal için bir ücret talep edebilir. Erken geri ödeme cezası Talep. Miktar aşağıdakilere bağlıdır:
- Kredinin kalan vadesi
- Kredinin nominal faiz oranı
- Mevcut faiz oranı seviyesi
Kalan vade ne kadar uzunsa ve faiz kaybı ne kadar yüksekse, tazminat da o kadar yüksek olur.
5. spekülasyon vergisi: mülk satışları üzerinden alınan vergi
Olup olmadığı ve ne ölçüde olduğu Spekülasyon vergisi mülkün kullanımına bağlıdır:
- Sahibi tarafından kullanılan mülk: Mülkü son olarak sattıysanız satış vergiden muaf kalır üç yıl kendi içlerinde yaşamışlardır.
- Kiralık mülk: Sürenin bitiminden önce satış on yıllık dönem vergi yükümlülüğüne yol açar.
Vergi miktarı, kâra ve kişisel gelir vergisi oranınıza bağlıdır.
Ücretsiz danışmanlık başlatın
Yasal uyarı: Bu makale vergi veya hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir avukata veya vergi danışmanına danışın.
