BIM eski binaları fethediyor: Daha hassas planlama, daha az ek ve güvenli bütçeler için 3D lazer taramalar

BIM eski binaları fethediyor: 3D lazer taramaları yenilemeleri nasıl daha hızlı ve hassas hale getiriyor?

Eski bir binayı yenileyen herkes milyonlar değerinde kararlar alıyor. Beklenmedik sızıntılar, gizli borular veya net olmayan statikler zamana, paraya ve sinirlere mal olur. İşte tam da bu noktada Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) ile birlikte 3D lazer taramaları kesin envanter verileri, temiz planlama, daha az ek. Bir broker ve proje ortağı olarak, bu metodolojiyi riskleri erken aşamada tanımak, bütçeleri esnek hale getirmek ve değer potansiyelini şeffaf bir şekilde artırmak için kullanıyoruz.

Mevcut binalarda BIM nedir - ve neden bir 3D modelden daha fazlasıdır?

As-built survey sırasında, odalar, bileşenler ve tesisatlar bir lazer tarayıcı kullanılarak milimetre hassasiyetinde ölçülür. Sonuç yoğun bir Nokta bulutu, Bunlar dijital bir ölçüme ve daha sonra bir BIM modeli aktarılır. Geleneksel 2D planların aksine, BIM sadece geometriyi değil, aynı zamanda özellikleri de tasvir eder: Duvar yapıları, malzeme, yapım yılı, hasar durumu, miktarlar. Bu bağlantı inşaat maliyetlerini, inşaat süresini ve süreçlerini Simüle edilebilir - Neredeyse iki tavan yüksekliğinin aynı olmadığı eski binalarda çok büyük bir avantaj.

Hassasiyet hissi yener: eski binalarda ölçülebilir faydalar

• Güvenilir ölçüm: Oda başına 3-5 cm'lik sapmalar hızla artar. Lazer taraması bir inşa edildiği gibi „pi çarpı başparmak“ planı yerine.
• Çarpışma kontrolü: Yeni asansör şaftı sığacak mı? BIM'deki çarpışma kontrolleri, eklentideki pahalı sürprizleri önler.
• Maliyet şeffaflığı: Miktarlar (örneğin m² sıva, metre boru) otomatik olarak belirlenir - güvenilir fiyat teklifleri için temel oluşturur.
• Program ve inşaat süreci güvenilirliği: Hassas bileşen durumları, işlemlerin mantıklı bir şekilde senkronize edilmesine ve boşta kalma sürelerinin önlenmesine yardımcı olur.
• Satış ve finansman için dokümantasyon: Dijital bir envanter modeli bankalar, alıcılar ve değerleme uzmanları için izlenebilirliği artırır.

Taramadan karara: kanıtlanmış 3 adımlı iş akışı

1) Sahada 3D lazer taraması: Tarayıcı istasyonları odaları, merdiven boşluklarını, çatı katlarını kaydeder. Süre, mülkün büyüklüğüne bağlı olarak 1-3 gün. Sonuç: coğrafi referanslı nokta bulutu, nişlerde ve eğimlerde bile her ayrıntıda doğru.

2) Mevcut binanın modellenmesi (BIM): Nokta bulutundan parametrik bir model (tipik olarak LOD 200-300) oluşturulur. Duvarlar, tavanlar, pencereler ve borular, maliyet tahminleri ve varyantlar için temel oluşturan özelliklere sahip bileşenler olarak oluşturulur.

3) Varyantların değerlendirilmesi ve karşılaştırılması: Miktar belirleme, DIN'e göre alanlar, enerji kontrolleri (varsayım: bileşen yapılarından U-değerleri), çarpışma ve sıra planlama. Değişiklikler modelde merkezi olarak tutulur - tüm planlar ve listeler tutarlı bir şekilde güncellenir.

Uygulama örneği: Wilhelminian tarzı eklentili apartman bloğu

Berlin'deki eski bir binada (yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiş) kat planlarının modernize edilmesi ve boruların yenilenmesi gerekiyordu. Klasik planlardan bazıları gerçeklikten 6-8 cm sapmıştır; tavan yükseklikleri 2,92 m ile 3,08 m arasında değişmektedir. Projenin Lazer tarama açıkta kalan eğimler ve planlanan mutfak açıklığını etkileyecek gizli bir kiriş. İçinde BIM modeli açıklığın yeri değiştirildi, tesisat şaftı daraltıldı ve yangın koruması uygun şekilde doğrulandı. Sonuç: yıkım durmadı, 3 hafta zaman kazanıldı, ek iş riski yaklaşık 1,5% azaldı (karşılaştırmalı tekliflere dayalı varsayım).

Mal sahipleri, proje geliştiriciler ve idareler için ipuçları

• Kapsamı keskin bir şekilde tanımlayın: Hangi bileşenlerin modellenmesi gerekir? Bina hizmetleri için LOD 200 yeterli mi yoksa LOD 300 gerekli mi?
• Kaliteyi sağlayın: Bir nokta bulutuna karşı mülkte rastgele örnek ölçüm (örneğin 10 oda) - sapmaları belgeleyin ve yeniden ayarlayın.
• Miktarları erken kontrol edin: Sıva, şap ve yüzey miktarlarını maliyet tahminlerine göre yansıtın; >2-3% sapmaları derhal artırın.
• Planlama durumunu dondurun: Kilometre taşlarını tanımlayın (örn. 30/60/90%); ihaleler için yalnızca test edilmiş modelleri kullanın.
• Yasal ve Veri Koruma: Yerleşik binalar için erişim haklarını netleştirin; hassas alanları yalnızca anonim olarak yayınlayın.

Riskleri en aza indirin, değeri güvence altına alın

Dijital envanter modelleri Değişiklik sayısını azaltın, onayları hızlandırın ve alıcılar, bankalar ve finansman kurumları arasında güven yaratın. Her detayın önemli olduğu eski binalarda 3D lazer tarama, kat planı optimizasyonundan malzeme miktarlarına ve programlara kadar gerçeklere dayalı bir temel sağlar. Sonuç, daha kesin teklifler, daha kısa inşaat süreleri ve öngörülebilir getirilerdir.

Eski binaların potansiyelini güvenli bir şekilde en üst düzeye çıkarmak, ek işleri azaltmak ve teslim tarihlerine uymak mı istiyorsunuz? Sizi ilk değerlendirmeden uygulamaya kadar net süreçler ve güvenilir ortaklarla destekliyoruz. Bize ulaşın ve projenizi sağlam veriler üzerine oturtun.