Bir mülkü paylaşmak: Çok fazla alandan daha fazla fayda elde etmek
Çocuklar taşındığından beri eviniz çok mu büyüdü? Ya da birinci kata çıkan merdivenler giderek zorlaşıyor mu? O halde mülkünüzü bölmek, kullanılmayan alanı iyi bir şekilde kullanmak ve aynı zamanda yeni avantajlardan yararlanmak için ideal bir çözüm olabilir.
Mülkünüzü bölmek neden mantıklıdır?
Birçok yaşlı vatandaş, kendi evlerinin çok büyük olduğunu ve çok fazla bakım gerektirdiğini fark eder. Ancak, tamamen taşınmak her zaman tek çözüm değildir. Bu sayede Evin bölünmesi yeni kullanım olanakları yaratılabilir:
- Yaşam alanının kiralanması: Yeni kiracılardan ek gelir.
- Akrabalar için konaklama: Aile üyeleri yakın çevrede yaşamaktadır, bu da günlük desteği kolaylaştırır.
- Bakıcılar tesiste: İlave bir daire, bakım personeline kalacak yer sağlamakta ve uzun vadede kendi evlerinde kalmalarını mümkün kılmaktadır.
- Güvenlik ve toplum: İçinde yaşanılan bir ev daha fazla güvenlik hissi yaratır ve sosyal teması teşvik eder.
Bu nedenle mülkün paylaşılması sadece maddi faydalar sağlamakla kalmaz, aynı zamanda günlük yaşamda duygusal ve pratik bir rahatlama da sağlar.
Mülkünüzü dönüştürürken nelere dikkat etmelisiniz?
Dönüşümün başarılı olmasını ve her iki yaşam alanının da rahatça kullanılabilmesini sağlamak için aşağıdaki noktalar dikkate alınmalıdır:
- Net ayrıştırma: Her iki daire de birbirinden net bir şekilde ayrılmalı, ayrı girişlere ve iyi bir ses yalıtımına sahip olmalıdır.
- „Uzaktan yakınlık“: Sakinler tek bir çatı altında yaşıyor olsalar bile mahremiyet korunmalıdır.
- Bölünme beyanı: Yasal olarak bağlayıcı bir bölünme beyanı gereklidir. Bu, hangi alanların ortak kullanım için olduğunu ve hangilerinin özel olduğunu düzenler.
Bu Bölünme beyanı bir noter tarafından onaylanmalı ve tapu siciline işlenmelidir. Bu, ek yaşam alanını kiraya vermek istiyorsanız da gereklidir.
Maliyetler ve mali faydalar
Bir mülkün bölünmesi, önceden düşünülmesi gereken maliyetlerle ilişkilidir:
- Noter ücretleri: Noter tasdiki yaklaşık 70 avro tutmaktadır.
- Tadilat masrafları: Önlemlerin kapsamına bağlı olarak maliyetler yüksek olabilir.
Finansal avantaj hemen ortaya çıkmasa bile, uzun vadede mülkün bölünmesi ek gelir elde etme veya evi daha verimli kullanma fırsatı sunar. Bir emlak uzmanı, finansal ve yapısal seçenekleri gerçekçi bir şekilde değerlendirmenize yardımcı olabilir.
📧 Mülkünüzü bölmeye değer mi?
Paylaşmanın mı yoksa satmanın mı sizin için daha iyi bir seçenek olduğunu öğrenin.
Kişiselleştirilmiş tavsiye için bizimle iletişime geçin!
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
