Mülk satışı için noter randevusu: prosedür, görevler ve ipuçları
Bir mülkün satışı bir Büyük karar ve çok sayıda formalite içerir. Her şeyin sorunsuz işlemesini ve yasal olarak güvenli olmasını sağlamak için yasa koyucu aşağıdaki hususları öngörmektedir noter tasdiki Satın alma sözleşmesinin. Noter tarafsız bir uzman olarak hareket eder ve her iki tarafı da acele karar vermekten korur. Burada noter randevusunun nasıl işlediğini, noterin hangi görevleri olduğunu ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu öğrenebilirsiniz.
Mülk satarken noter neden vazgeçilmezdir?
Bir mülk için satın alma sözleşmesi yalnızca noter tasdiki yasal olarak etkilidir. Noter aşağıdaki görevleri üstlenir:
- Her iki akit tarafa da hakları ve yükümlülükleri konusunda talimat verecek ve bilgilendirecektir.
- Sözleşmenin yasal olarak doğru olmasını ve taraflardan hiçbirinin dezavantajlı duruma düşmemesini sağlar.
- O devralır Yazışmalar örneğin tapu sicili gibi resmi makamlarla.
- Satıcıyı risklerden korur. İcra emri Alıcı ödeme yapmazsa.
Böylece noter, mülk satış sürecinde güvenlik ve şeffaflık sağlar.
Noter hangi belgelere ihtiyaç duyar?
Noter randevusunun sorunsuz geçmesini sağlamak için aşağıdaki belgeleri hazır bulundurmalısınız:
- Satın alma fiyatı ve ödeme yöntemleri
- Devir teslim tarihi mülkün
- Malzeme kusurları hakkında bilgi (eğer mevcutsa)
- Arazi kayıt özeti sahiplik yapısını netleştirmek için
- Kişisel bilgiler tüm sözleşme taraflarının
Noter atama prosedürü
Noter randevusunun kendisi birkaç adımdan oluşur:
- Satın alma anlaşmasının okunması: Noter sözleşmenin tamamını okur ve tüm maddeleri açıklar.
- Son değişiklikler: Burada her iki taraf da değişiklik taleplerini sunma fırsatına sahiptir.
- Sözleşmenin imzalanması: Tüm sorular açıklığa kavuşturulduktan sonra satın alma sözleşmesi imzalanır.
- Tapu siciline teslim: Noter, alıcının tapu siciline yeni malik olarak kaydedilmesini sağlar.
İpucu: Kullanın Tavsiye sağlama görevi noterin. Bu, noter ücretlerine dahildir ve size cevaplanmamış soruları netleştirme fırsatı sunar.
Komisyoncu ile veya komisyoncu olmadan: fark
Mülkünüzü satmak istiyorsanız komisyoncu olmadan genellikle birkaç noter randevusu gerektirir. Öte yandan bir emlakçı, tüm belgelerin önceden kontrol edilmesini sağlar ve yalnızca bir noter tasdik tarihi gereklidir. Bu da zamandan tasarruf sağlar ve çabayı azaltır.
Daha fazla güvenlik için ön randevu
Talep üzerine noter şunları yapabilir Ön tarih Burada bir sözleşme taslağı hazırlanır ve ayrıntılar tüm taraflarla görüşülür. Bu, nihai noter atamasından önce ek netlik sağlar.
Şimdi tavsiye alın
