Сохранение очарования старых зданий, экономия энергии: Реконструкция окон для объектов, находящихся под охраной

Старые здания считаются настоящими жемчужинами наших городов: будь то украшенные лепниной фасады, старинные ставни или очаровательные двустворчатые окна - очарование ушедших эпох околдовывает многих людей. Но ностальгическая атмосфера создает и проблемы. К объектам, включенным в списки, предъявляются особые требования, когда речь идет об энергоэффективном ремонте. Ключевым аспектом этого является замена или реконструкция старых окон.

В этой статье мы расскажем вам, как можно сохранить исторический шарм недвижимости и одновременно повысить ее энергоэффективность. Мы проливаем свет на технические, юридические и экономические аспекты и даем ценные советы для владельцев и потенциальных покупателей.

Здания, внесенные в список: между требованиями и желанием модернизировать

В случае с объектами, внесенными в список, первостепенное значение имеет сохранение исторической составляющей. Это касается не только фасадов и крыш, но и окон - зачастую определяющих элементов внешнего облика здания. Поэтому соответствующие органы охраны памятников придают большое значение сохранению или точному воспроизведению оригинала.

Классическая замена старых деревянных окон на современные пластиковые или алюминиевые окна, как правило, не допускается. Вместо этого требуются меры, убедительные как с точки зрения дизайна, так и с точки зрения энергоэффективности.

Что это означает конкретно для владельцев?

• Он существует Требование авторизациидля каждого изменения в окне.
• Изменения должны быть оптически основанный на оригинале(материал, цвет, форма, механизм открывания).
• В идеале, реализация происходит в координации со специалистами по планированию и органами охраны памятников.

Технические решения: Как отреставрировать окна в зданиях, находящихся под охраной

1. восстановить исторические окна

Часто используемый подход - повторить существующие окна с помощью современных технологий. Это означает

• Использование натуральное дерево(чаще всего дуб, лиственница или сосна)
• Детальное профилирование, деления для стеклопакетов и подоконники
• Интеграция современных Теплоизоляционное остекление(в основном двукратные, редко трехкратные)
• Скрытые системы уплотнения, которые уменьшают сквозняки и потери тепла

Такие окна сочетают в себе эстетику и эффективность, а также повышают стоимость недвижимости.

2. сохранение и энергетическая модернизация

В некоторых случаях существующие окна также могут быть восстановленные стать:

• Замена стекол на более качественные
• Установка дополнительных Внутреннее окно (окно коробчатого типа)
• Герметизация стыков и доработка фитингов

Этот способ особенно удобен для памятников, но не всегда является технически достаточным - особенно если окна сильно повреждены или деформированы.

3. пример из практики: энергоэффективная реконструкция окон в берлинском доме в вильгельминском стиле

В берлинском многоквартирном доме, построенном в 1890 году, была отремонтирована вся оконная система в соответствии с его статусом. Владельцы выбрали деревянные окна на заказ с историческим обликом, двойным остеклением и дополнительными уровнями герметизации. Несмотря на высокие инвестиции в размере около 1 200 евро за окно, потребление энергии на отопление сократилось почти на 20 %. Мероприятие было частично профинансировано из средств KfW.

Результат: сохранение фасада, заметная экономия энергии - и значительное повышение стоимости квартир.

Стоят ли эти усилия финансовых затрат?

Даже если стоимость окон, подходящих для зданий, включенных в список, кажется высокой (от 800 до 1 500 евро за штуку в зависимости от дизайна), инвестиции часто окупаются в несколько раз:

• Снижение затрат на отоплениеДо 25 % теплопотерь старого здания приходится на старые окна.
• Увеличение стоимостиЭнергоэффективные отремонтированные старые здания стоят на рынке дороже.
• Привлекательность для покупателей или арендаторовКрасивые окна с историческим обликом и современными функциями - это сильное преимущество.
• Субсидии и налоговые льготыЭто значительно снижает эффективную стоимость.

Целевое использование программ финансирования

1. Финансирование KfW - низкопроцентные кредиты и гранты

KfW предоставляет финансирование в рамках программы 261 „Жилые здания - кредит“ Обязательным условием является привлечение сертифицированного консультанта по энергетике.

Внимание: следующее относится к зданиям, внесенным в список Более простые требования для достижения энергетических целей.

2. Субсидия BAFA на отдельные мероприятия

BAFA предлагает привлекательные гранты на отдельные мероприятия по реконструкции здания, например, замену окон. Необходимым условием является предварительно составленная дорожная карта реконструкции (iSFP).

3. Налоговая амортизация в соответствии с §7i EStG

Затраты на ремонт недвижимости, включенной в перечень, могут быть предъявлены к вычету в течение 12 лет - 9 лет по 9 % (владелец) или 8 лет по 9 % + 4 года по 7 % (арендодатель).

4. Региональные программы

Федеральные земли, такие как Бавария, Саксония, Берлин и Северный Рейн-Вестфалия, субсидируют реконструкцию зданий, включенных в списки. Гранты или государственные займы.

А как насчет звукоизоляции и комфорта?

Еще одно общее преимущество окон, которые подходят для зданий, включенных в список памятников архитектуры, - это Улучшенная звукоизоляция. Это может заметно повысить комфорт проживания, особенно в старых зданиях в центре города. Многослойное остекление в сочетании с высококачественными деревянными рамами обеспечивает значительное снижение уличного шума.

Кроме того Уменьшение сквозняков, и Комнатная температура остается более постоянной - что значительно повышает комфорт проживания, особенно в зимнее время.

Вывод: энергоэффективная реконструкция без потери очарования старого здания

Замена окон в зданиях, включенных в список памятников архитектуры, - непростое дело, но это достойное вложение в будущее. Те, кто отремонтирует старое здание с осторожностью и по согласованию с властями, выиграют в нескольких отношениях:

• Сохранение ценных элементов здания
• Экономия энергии и снижение затрат
• Повышение комфортности проживания
• Финансирование и налоговые льготы
• Более высокая стоимость недвижимости

Важны тщательное планирование, привлечение опытных специалистов и терпение в процессе согласования. В конце концов, конечный результат - это дом, который рассказывает историю - и в то же время отвечает требованиям завтрашнего дня.

Контрольный список: Ремонт окон в здании, внесенном в список памятников архитектуры, - о чем следует помнить