So wählen Sie den richtigen Käufer für Ihre Immobilie aus
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern oft auch eine emotionale Angelegenheit. Neben der Frage, wer sich die Immobilie leisten kann, spielt auch Sympathie eine Rolle. Hier erfahren Sie, wie Sie den richtigen Käufer auswählen und Besichtigungstourismus vermeiden.
1. Besichtigungstourismus verhindern
Nicht jeder Interessent ist wirklich kaufbereit. Um Ihre Zeit zu sparen, sollten Sie frühzeitig aussortieren:
- Vollständige Kontaktdaten: Diese sollten verpflichtend sein.
- Fragebogen: Lassen Sie potenzielle Käufer Angaben zu einziehenden Personen, Preisvorstellungen und Finanzierungsmöglichkeiten machen.
- Virtuelle Besichtigungen: Nutzen Sie Tools wie 360-Grad-Besichtigungen, bei denen Kontaktdaten hinterlegt werden müssen.
Wer unvollständige Angaben macht oder anonym bleiben möchte, ist meist kein ernstzunehmender Interessent.
2. Bonitätsprüfung: Wer kann sich Ihre Immobilie leisten?
Nach der Vorauswahl geht es darum, die finanzielle Situation der Interessenten zu prüfen. Das wichtigste Kriterium ist die Zahlungsfähigkeit:
- Wirtschaftsauskunfteien: Informationen über Bonität und Verschuldung erhalten Sie von Anbietern wie der Schufa, Bürgel oder Creditreform.
- Selbstauskunft: Lassen Sie sich Einkommensnachweise, Konto- und Depotauszüge sowie Geschäftsunterlagen vorlegen.
- Finanzierungszusage: Achten Sie darauf, dass der Kredit speziell für Ihre Immobilie bewilligt wurde.
3. Kriterien für die finale Auswahl
Wenn mehrere zahlungsfähige Interessenten übrig bleiben, können folgende Überlegungen helfen:
- First-Come-First-Serve: Verkaufen Sie an den schnellsten Bieter mit abgesicherter Finanzierung.
- Sympathie: Lassen Sie auch persönliche Eindrücke einfließen, beispielsweise, wie gut die Käufer in die Nachbarschaft passen.
- Eigentümergemeinschaft: Beim Verkauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist es üblich, dass die Gemeinschaft den Käufer absegnet.
Внимание: Zusätzliche Zahlungen, die nicht im Kaufvertrag aufgeführt sind, sollten Sie vermeiden, um rechtliche Probleme zu umgehen.
Fazit: Eine Entscheidung mit gutem Gefühl
Indem Sie sorgfältig vorgehen und alle relevanten Faktoren prüfen, können Sie Ihr geliebtes Heim in gute Hände übergeben und sicherstellen, dass die neuen Besitzer sich wohlfühlen.
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Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
