Доступный и отремонтированный в 2025 году 6-комнатный таунхаус на берегу залива Руммельсбург

Beschreibung

Eigenheimidylle in Berlin-Rummelsburg – Modernes Stadthaus mit Garten, Terrasse & Balkon
Inmitten des familienfreundlichen, ruhigen und äußerst gefragten Wohnquartiers von Berlin-Rummelsburg erwartet Sie dieses moderne Stadthaus auf einem sonnigen – real geteilten – Grundstück, mit besonders viel Licht, Privatsphäre und einem großzügigen Raumgefühl.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, Terrasse, Balkon sowie Garage und zwei Außenstellplätzen + Motor- oder Lastenradstellplatz ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder kreative Stadtmenschen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage und zusätzlichem Abstellraum. Richtung Garten befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten – ideal als Büro, für Ihre Hobbys oder auch als Werkstatt nutzbar.

1. Obergeschoss:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit 2,73 m Deckenhöhe und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und dem großen Garten mit altem Baumbestand – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden.

2. Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Schlafräume oder Homeoffice. Das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Ein großzügiger Raum mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse – optimal als Master Suite, Atelier oder Gästeetage. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage ergänzt den Komfort. Die Terrasse könnte zu Gunsten eines weiteren, großen Wohnraums umgebaut werden.

Außenbereich & Lage:
Sonniger Garten mit Terrasse und zusätzlichem Zugang aus dem Wintergarten im Erdgeschoss.
Ruhige, grüne Lage in Berlin-Rummelsburg – mit direkter Nähe zum Wasser, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Berliner City.

Zusätzliche Option – Liegeplatz für ein Boot bis 10 m Größe:
Auf Wunsch kann entweder ein Nutzungsrecht über den örtlichen Bootsclub (Mitgliedschaft erforderlich) oder eine Überlassung durch die Verkäuferin für einen Boots-Liegeplatz am Wasser ermöglicht werden – ein Highlight für Freizeitkapitäne.

Ausstattung

• Real geteiltes, großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mit Wasserblick
• Garage + 2 Kfz-Außenstellplätzen + Motorrad / Lastenrad-Stellplatz
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Photovoltaikanlage mit sehr guter Einspeisevergütung
• Fenster und Sicherheitstüren für erhöhten Einbruchschutz
• Vollelektrische Raffstores mit Smart-Home-Steuerung
• Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss und im großen Bad
• Genehmigter Gartenbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung
• Zusätzlicher Zähler für Gartenwasser

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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