Notarialne umowy kupna-sprzedaży: Wszystko, co musisz wiedzieć
W Niemczech notarialne umowy kupna-sprzedaży są wymagane przez prawo w celu prawnego zabezpieczenia transakcji dotyczących nieruchomości. Opłaty notarialne wynoszą około 1,5 % ceny zakupu i są oparte na wartości nieruchomości. Kupujący i sprzedający mogą uzgodnić, kto uiści tę opłatę, ale zazwyczaj ponosi ją kupujący.
Neutralność notariusza
Notariusz działa neutralnie i jest zobowiązany zarówno wobec sprzedającego, jak i kupującego. Obie strony mogą skonsultować się z notariuszem, jeśli coś jest niejasne. Kupujący ma również prawo do otrzymania projektu umowy co najmniej dwa tygodnie przed wizytą u notariusza. Pozwala to na dokładne sprawdzenie elementów umowy i, w razie potrzeby, skonsultowanie się z prawnikiem.
Treść umowy zakupu
Standardowa umowa zakupu nieruchomości zawiera następujące kluczowe informacje:
- Dane sprzedającego i kupującego
- Dane bankowe do zapłaty ceny zakupu
- Opis nieruchomości (np. mapa działki)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów
W przypadku nieruchomości używanych, klauzula „kupione jak widać“ jest często dodawana w celu zwolnienia sprzedającego z roszczeń gwarancyjnych. Jednakże znane wady, takie jak wilgotne piwnice, powinny być wyraźnie wymienione w umowie w celu zapewnienia pewności prawnej.
Ważne elementy umowy
Oprócz informacji ogólnych, umowa zakupu powinna również regulować następujące kwestie:
- Data zapłaty ceny zakupu: Data, w której cena zakupu musi zostać zapłacona w całości.
- Dzień przeniesienia własności: Data przejęcia własności przez kupującego.
- Dodatkowe umowy: Zakup przedmiotów takich jak sprzęt kuchenny, meble ogrodowe lub olej opałowy.
Uwaga: Przedmioty takie jak meble lub olej opałowy nie są uwzględniane przy obliczaniu podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
Dlaczego zgodna z prawem umowa zakupu jest ważna?
Dobrze sporządzona umowa kupna-sprzedaży chroni obie strony przed ryzykiem prawnym i finansowym. Szczególnie w przypadku nieruchomości używanych, chroni ona sprzedających przed późniejszymi roszczeniami i daje kupującym jasność co do warunków zakupu.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Uwaga: Niniejszy tekst ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W przypadku indywidualnych pytań należy skonsultować się z ekspertem.
