Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf: Eine Checkliste
Der Verkauf einer Immobilie bringt nicht nur viele Entscheidungen mit sich, sondern auch einen hohen bürokratischen Aufwand. Ohne die richtigen Unterlagen kann der Verkauf ins Stocken geraten. Damit Ihnen die Suche erspart bleibt, haben wir alle nötigen Dokumente zusammengetragen – inklusive Tipps, wo Sie diese finden.
1. estratto del registro fondiario
Il Estratto del catasto ist der wichtigste Nachweis für das Eigentum an Ihrer Immobilie. Er enthält Informationen über:
- Den Eigentümer
- Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden
Da dove? Beim Catasto der zuständigen Gemeinde oder Stadt.
2. mappa delle parcelle
Il Mappa delle parcelle zeigt amtlich die Lage und die Grenzen des Grundstücks. Hier sind zudem die Bebauung und die Flurstücknummer vermerkt.
Da dove? Il responsabile è il Ufficio catastale.
3. piani di costruzione e permessi di costruzione
Un set completo Piani di costruzione gehört ebenfalls zu den Pflichtunterlagen. Dazu zählen:
- Certificato di concessione edilizia
- Descrizione dell'edificio
- Certificato di collaudo (per gli edifici più recenti)
Da dove? Diese Unterlagen erhalten Sie beim Autorità edilizia.
4. calcolo dello spazio abitabile e utilizzabile
Interessenten möchten häufig die exakte Spazio abitabile e utilizzabile wissen. Bei Bedarf fragen sie auch nach dem umbauten Raum (UR) o il Capacità cubica lorda (BRI).
Da dove? Beim Bauordnungsamt oder vom Architekten.
5. elenco dei gravami edilizi
Ein Einblick ins Elenco dei gravami dell'edificio gibt Auskunft über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, wie:
- Abstandsflächen zu Nachbarn
- Aufstellungsorte für Mülltonnen
Da dove? Beim zuständigen Bauamt.
6. certificato energetico
Il Certificato energetico ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Da dove? Bei qualifizierten Fachleuten wie Architekten, Energieberatern oder Handwerksmeistern mit entsprechender Zusatzausbildung.
7. misure di manutenzione e ammodernamento
Stellen Sie eine Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre zusammen, inklusive:
- Betriebskosten (z.B. Steuern, Versicherungen)
- Reparaturen oder Modernisierungen
8. Zusätzliche Unterlagen für Eigentumswohnungen
Bei Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen benötigen Sie außerdem:
- Dichiarazione di divisione
- Verbali delle ultime riunioni dei proprietari
- Bestehende Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise über Wohn- und Nutzungsrechte
Da dove? Beim Catasto, il Gestione della proprietà oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Mit den richtigen Unterlagen den Verkauf beschleunigen
Eine vollständige Dokumentation sorgt nicht nur für einen schnelleren Verkauf, sondern schafft auch Vertrauen bei Kaufinteressenten. Wenn Sie Unterstützung bei der Beschaffung der Unterlagen benötigen, stehen Ihnen Immobilienexperten gern zur Seite.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Foto: © djedzura
