Quando la proprietà diventa un'eredità: Una panoramica
Più della metà di tutte le eredità in Germania riguarda beni immobili. Ogni anno passano di mano proprietà per un valore compreso tra i 100 e i 150 miliardi di euro. Spesso si tratta di case o appartamenti del patrimonio familiare che vengono trasmessi alla generazione successiva. Forse anche voi avete appena ereditato una proprietà o prevedete di farlo nel prossimo futuro.
Domande sulla proprietà ereditata
Non appena si scopre l'eredità, sorgono numerose domande:
- Ristrutturazione o vendita? Vale la pena di ammodernare l'immobile dei vostri genitori e di utilizzarlo voi stessi o di affittarlo?
- Includere i parenti: Ci sono membri della famiglia che vorrebbero trasferirsi o contribuire finanziariamente?
- Locazione o vendita: Quando è il momento giusto per affittare l'immobile e quando ha più senso venderlo?
- Comunità di eredi: Come funziona la riconciliazione se più eredi vantano diritti sulla proprietà?
Aspetti importanti della successione immobiliare
Dopo aver ricevuto l'eredità, è necessario rispettare diverse scadenze e requisiti legali. Tra l'altro, può essere dovuta l'imposta di successione. È anche possibile che dobbiate prendere in considerazione la possibilità di rinunciare all'eredità, ad esempio se la situazione finanziaria del defunto non è chiara o se ci sono debiti.
Ricordate: ogni proprietà è unica e ogni caso di eredità è diverso. Ciò che ha senso per un erede può essere inappropriato per un altro.
Approfittate di un supporto professionale
Per prendere le decisioni giuste, dovreste chiedere consiglio agli esperti:
- Agente immobiliare: Determina il valore di mercato della proprietà, sviluppa una strategia di marketing e media in caso di disaccordo tra i coeredi.
- Consulente fiscale: Assiste in caso di domande sull'imposta di successione, fornisce consigli sull'ottimizzazione fiscale, in particolare per le proprietà in affitto ereditate.
- Architetto: Assiste le conversioni o le modernizzazioni pianificate e verifica le opzioni e i costi di costruzione.
Richiedete subito una consulenza non vincolante
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Queste informazioni riflettono le condizioni legali alla data di redazione (ottobre 2018). Tutte le informazioni sono prive di garanzia.
