मूल्यांकन विधियों का संक्षिप्त विवरण: आय दृष्टिकोण

आय दृष्टिकोण: निवेश संपत्तियों का मूल्यांकन

आय दृष्टिकोण का उपयोग मुख्य रूप से किराये पर दी जाने वाली आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के लिए किया जाता है।. यह अपार्टमेंट भवनों, कार्यालय और वाणिज्यिक भवनों, शॉपिंग सेंटरों, पार्किंग गैरेजों और लॉजिस्टिक्स सुविधाओं के लिए उपयुक्त है। लक्ष्य: संपत्ति के संभावित लाभों के आधार पर उसके बाजार मूल्य को वास्तविक रूप से प्रतिबिंबित करना।.

आधार: वार्षिक शुद्ध आय निर्धारित करना

शुरुआती बिंदु संपत्ति की वार्षिक शुद्ध आय है। इसकी गणना वार्षिक किराये की आय में से रखरखाव, प्रबंधन और संभावित रिक्ति लागतों को घटाकर की जाती है। इससे प्राप्त होने वाली शुद्ध आय वह है जो मालिक वास्तव में अर्जित कर सकता है।.

भूमि मूल्य दूसरे कारक के रूप में

इसके बाद भूमि का मूल्य निर्धारित किया जाता है, आमतौर पर निम्न विधि का उपयोग करके: तुलनात्मक मूल्य विधि. संपत्ति का कुल आय मूल्य अंततः भूमि मूल्य और किराये से प्राप्त आय से निर्धारित होता है।.

सरल बनाम पूर्ण आय दृष्टिकोण

• आय अर्जित करने का सरल तरीका: यहां केवल भवन से होने वाली आय पर ही विचार किया गया है। भूमि का मूल्य और उसमें निहित ब्याज शामिल नहीं हैं।.
• संपूर्ण आय दृष्टिकोण: भवन की प्रतिफल की गणना के अलावा, संपत्ति पर लगने वाली ब्याज दर का उपयोग करके भूमि मूल्य प्रतिफल निर्धारित किया जाता है। यह ब्याज दर स्थानीय मूल्यांकन समितियों द्वारा निर्धारित की जाती है, जो पिछले बिक्री लेन-देन के आधार पर इसकी गणना करती हैं।.

संपत्ति पर ब्याज दर और मूल्य में वृद्धि

पूंजीकरण दर केवल भूमि के मूल्य को दर्शाती है, भवन के मूल्य को नहीं। भूमि का मूल्य बाजार की स्थितियों के अनुसार घट-बढ़ सकता है, जबकि भवन का मूल्य स्वाभाविक रूप से कम होता जाता है। नियमित आधुनिकीकरण के बिना, संपत्ति की गुणवत्ता समय के साथ घटती जाती है, जिससे संभावित किराये की आय प्रभावित होती है।.

व्यक्तिगत मूल्य समायोजन

तुलनात्मक या परिसंपत्ति-आधारित मूल्यांकन विधियों की तरह ही, आय-आधारित मूल्यांकन में भी मूल्य को घटाने या घटाने वाले कारकों को शामिल किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि छत की मरम्मत में महंगा खर्च आवश्यक है, तो इसे खरीद मूल्य में शामिल किया जाता है। संभावित खरीदार भविष्य में आवश्यक निवेश को ध्यान में रखते हुए तदनुसार कम भुगतान करता है।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)