मकान मालिक की जिम्मेदारियां: ये वो कार्य हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए

Vermieterpflichten: Das müssen Sie als Vermieter beachten

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Pflichten nicht mit dem Unterschreiben des Mietvertrags enden. Im Gegenteil: Viele Verpflichtungen beginnen erst jetzt. Doch welche Pflichten haben Sie als Vermieter genau?

1. संपत्ति रखरखाव

Eine Ihrer wichtigsten Aufgaben als Vermieter ist die संपत्ति रखरखाव. यह भी शामिल है:

• Reparaturen bei Verschleiß oder defekten Anlagen
• Schäden an Leitungen, Rohren oder Baumängeln
• Funktion der Heizkörper sicherstellen

Falls Sie nicht vor Ort sind, empfiehlt es sich, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen. Kleine Schönheitsreparaturen wie das Auswechseln von Türgriffen oder Lichtschaltern können Sie vertraglich an den Mieter übertragen. Dies gilt allerdings nur, wenn es sich nicht um übliche Verschleißerscheinungen handelt.

2. शीतकालीन रखरखाव और अपशिष्ट निपटान

Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich:

• कचरा डिब्बे bereitzustellen
• पर Glätte im Winter für einen Streudienst zu sorgen

Diese Pflichten können Sie zwar an Ihre Mieter auslagern, Sie sind jedoch verpflichtet, die Einhaltung zu kontrollieren. So stellen Sie sicher, dass keine rechtlichen Probleme entstehen.

3. उपयोगिता बिल

Die Nebenkosten wie Müllentsorgung oder Winterdienst werden in der Regel durch monatliche Vorauszahlungen gedeckt. Einmal im Jahr müssen Sie:

• Die geleisteten Zahlungen mit den tatsächlichen Kosten abgleichen
• Dem Mieter eine detaillierte Nebenkostenabrechnung vorlegen

Falls der Mieter zu viel gezahlt hat, erhält er eine Rückzahlung. Andernfalls müssen Sie eine Nachzahlung einfordern. Die Abrechnung muss नवीनतम 12 महीनों में nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellt werden.

4. मकान मालिक की पुष्टि

Seit dem 01.11.2015 sind Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine मकान मालिक की पुष्टि auszustellen. Diese benötigt der Mieter für die Anmeldung seines Wohnsitzes. Der Mietvertrag allein reicht nicht aus.

Die Bestätigung muss Folgendes enthalten:

• आपका नाम और पता
• Das Einzugsdatum des Mieters
• Den Namen des Mieters und die Wohnungsanschrift

Sie haben dafür दो सप्ताह nach Einzug Zeit. Verpassen Sie diese Frist, droht Ihnen ein Bußgeld. Vordrucke finden Sie online.

5. Vermietung professionell angehen

Bevor Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich mit Ihren Pflichten genauestens auseinandersetzen. Falls Sie keine Zeit haben oder unsicher sind, ziehen Sie einen रियल एस्टेट पेशेवर zurate, der Sie unterstützt und entlastet.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)

कानूनी नोटिस: यह लेख किसी विशिष्ट मामले के लिए कर या कानूनी सलाह नहीं है। कृपया अपनी व्यक्तिगत स्थिति के तथ्यों को स्पष्ट करने के लिए किसी वकील और/या कर सलाहकार से परामर्श लें।.

Foto: Stadtratte