轻松出租：房东最重要的义务
签署租赁协议并不意味着您的责任就结束了--相反：作为房东，您在出租房屋时就开始承担各种义务。为了避免法律问题和不满，您应该充分了解这些义务。.
1. 保养和维修
最重要的职责之一是 物业维护. .其中包括
- 维修 有缺陷的电缆、管道 以及建筑缺陷造成的损坏。.
- 确保 暖气 工程--一旦发生故障，必须确保迅速进行维修。.
- 如果您不在现场： 看管服务 以监测财产状况。.
重要提示：您可以在租约中将诸如修理门把手或电灯开关等小的外观维修转交给租户。但是，正常磨损造成的损坏由您负责。.
2. 冬季服务和废物处理
作为房东，您必须确保：
- 冬季的物业 分散的 以避免冰雪路面事故。.
- 足够 废物箱 是可用的。.
您可以在租约中将这些义务转移给租户，但 检查的义务 您必须确保租户履行其义务。.
3. 服务费结算
租户预付的月服务费必须每年结算一次。作为房东，您必须
- 将实际成本与预付款进行比较。.
- 一个 详细的水电费账单 并将其交给租户。.
- 解决方案 最迟 12 个月 会计期结束后。.
根据结果，租户可获得退款或必须支付额外费用。.
4. 房东对住所的确认
自 2015 年 11 月 1 日起，房东有义务向租户提供 业主确认 将被签发。在居民登记处登记您的居住地时需要该证明。它必须包含
- 您的姓名和地址
- 租户姓名
- 入住日期
- 家庭住址
确认函必须在 两周 搬入后将发放。违反规定可能会被罚款。您可以在网上找到房东居住确认书的模板。.
5. 专家的支持
在出租房产之前，您应尽可能了解自己的义务。如果您不确定或需要管理方面的帮助，建议您联系 物业专业人员 咨询。这将帮助您避免压力和法律陷阱。.
