房产销售文件：您需要的一切
出售房产需要大量文件，这些文件可为相关方提供重要信息，并加快销售过程。但哪些文件是必要的，在哪里可以获得？我们为您整理了最重要的文件。.
1. 从土地登记册中摘录
土地登记摘要提供有关所有人的信息以及可能存在的债务或抵押等负担情况。您可以向土地登记处索取。.
2. 地块图
地籍图是房产位置、边界和开发情况的官方记录。您可以从土地登记处获得。.
3. 施工计划和授权
- 建筑许可证书： 证明建筑物在法律上的可接受性。.
- 建筑说明 包含有关施工方法和设备的详细信息。.
- 验收证书： 较新的建筑需要。.
这些文件可向建筑法规办公室索取。.
4. 计算居住和使用空间
对于许多潜在买家来说，居住和使用空间的计算至关重要。建筑法规办公室或建筑师可提供更多信息，如转换空间（UR）或总立方容量（BRI）。.
5. 建筑物抵押登记册摘录
该摘录记录了公法规定的业主义务，如清理区域或垃圾桶位置。由建筑法规办公室负责。.
6. 能源证书
能源性能证书是法律规定的，在销售和看房时必须出示。建筑师、工程师或能源顾问等合格的专家可以出具该证明。.
7. 维护和运营成本的证据
还需要提供过去两年维护和现代化措施以及运营成本（如税费、保险）的概况。.
8. 公寓楼和共管公寓的补充文件
- 宣布分区： 规定业主的权利和义务。.
- 业主会议记录： 通报过去的决议。.
- 租金或租赁协议： 对出租房来说是必要的。.
您可以从土地登记处、物业管理公司或 WEG 管理员处获得这些文件。.
结论：及时获取文件
完整的文件可加快销售过程，并使潜在买家产生信心。留出足够的时间来获取文件，以避免不必要的延误。.
您对获取必要文件有疑问吗？请联系我们--我们将为您提供快速、专业的帮助。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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请注意： 本文仅供参考，不构成法律或税务建议。如有疑问，请咨询专家。.
