Umwelteinflüsse auf den Immobilienwert: Lärm, Luftqualität und Grünflächen
Der Wert einer Immobilie wird nicht nur durch das Gebäude selbst bestimmt, sondern auch durch die Umweltfaktoren in ihrer Umgebung. Lärm, Gerüche, Abgase oder auch die Nähe zu Fabriken beeinflussen, wie attraktiv ein Standort für potenzielle Käufer oder Mieter ist. Umgekehrt wirken sich Grünflächen, Parks oder Wälder meist positiv auf den Wert aus.
Lärm und Luftqualität als entscheidende Faktoren
Während Schadstoffemissionen aus Heizungsanlagen oder Fabriken in den vergangenen Jahren tendenziell gesunken sind, nimmt die Belastung durch Verkehr stetig zu. Hohe Konzentrationen von Stickoxiden oder Feinstaub in Innenstädten sorgen dafür, dass Familien mit Kindern oder gesundheitsbewusste Käufer stärker auf Luftwerte achten. Dies kann den Wert einer Immobilie mindern, wenn sich die Luftqualität als schlecht herausstellt.
Wahrnehmung in Stadt und Land
In Großstädten, wo die Wohnraumnachfrage hoch ist, werden Lärm und Luftbelastungen häufig eher akzeptiert, sofern die Immobilie schallisolierte Fenster oder andere Lärmschutzmaßnahmen aufweist. Auf dem Land oder in Kleinstädten dagegen erwarten Interessenten eher eine ruhige, saubere Umgebung. Hier führt bereits geringer Verkehrslärm eher zu Wertminderungen und längeren Vermarktungszeiten.
Grünflächen steigern die Attraktivität
Andererseits erhöhen Parks, Wälder, Spielplätze und andere grüne Oasen in der Nachbarschaft die Lebensqualität und wirken somit wertsteigernd. Eine ruhige Lage in der Nähe von Grünanlagen kann entscheidend sein, um Käufer anzulocken und den Verkaufspreis zu halten oder sogar zu steigern.
Lärmbelastung und Leerstand
Gerade in Dörfern oder Kleinstädten zeigt sich deutlich, dass Immobilien an lauten Durchgangsstraßen oder in der Nähe von lauten Gewerbebetrieben schlechter vermarktet werden können. Während in ruhigen Seitenstraßen oft kein Problem besteht, Interessenten zu finden, stehen Objekte in lärmbelasteten Lagen häufiger leer.
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Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
