Renovierung vor dem Verkauf: Lohnt sich der Aufwand?
Feuchter Keller, alte Fenster und vergilbte Tapeten – Mängel, die nicht nur die Wohnqualität mindern, sondern auch den Verkaufspreis Ihrer Immobilie senken. Doch lohnt es sich in Ihrer Lebenssituation wirklich, noch einmal Geld und Kraft in eine Renovierung zu stecken?
Der erste Eindruck zählt: Kleine Renovierungen, große Wirkung
Viele Eigentümer schieben kleinere Renovierungsarbeiten über Jahre hinweg auf. „Dekorative Renovierungen“ wie das Streichen von Wänden, neue Bodenbeläge oder das Entfernen alter Tapeten sind zwar nicht zwingend nötig, sorgen jedoch für einen gepflegten Gesamteindruck:
- Ein gepflegtes Zuhause wirkt hochwertiger und einladender.
- Kleine Arbeiten steigern die Verkaufschancen erheblich.
- Der Aufwand ist gering, der Effekt auf potenzielle Käufer groß.
Sanierung bei gravierenden Mängeln: Wann lohnt sie sich?
Schwerwiegendere Mängel wie veraltete Heizsysteme oder schlechte Isolierung erfordern mehr Zeit und Geld. Solche Sanierungsarbeiten schrecken oft Käufer ab, die schnell einziehen möchten. Bevor Sie investieren, sollten Sie folgende Faustregel beachten:
Die Wertsteigerung durch die Sanierung muss höher sein als die entstehenden Kosten.
Eine genaue Kalkulation ist hier entscheidend. Ein Immobilienexperte hilft Ihnen dabei, die potenzielle Wertsteigerung einzuschätzen und kostspielige Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Der Einfluss der Ausstattung auf den Verkaufspreis
Immobilien werden je nach Zustand in einfache, normale i gehobene Ausstattung eingeteilt:
- Einfache Ausstattung: Fehlende Bodenbeläge, nicht verflieste Räume, keine Zentralheizung → bis zu 15 % Wertverlust.
- Normale Ausstattung: Bezugsfertiger Zustand, entspricht den grundlegenden Wohnstandards.
- Gehobene Ausstattung: Moderne Elemente und hochwertige Materialien → 15–20 % Wertsteigerung.
Mit einer einfachen Renovierung lässt sich der Verkaufspreis also deutlich optimieren, während gravierende Mängel oft zu langen Verkaufszeiten führen.
Vorteile einer Renovierung vor dem Verkauf
Die meisten Käufer unterschätzen die Sanierungskosten und fürchten, zu viel zu zahlen. Ein unsaniertes Haus zieht daher oft nur Schnäppchenjäger an, die den Preis massiv drücken möchten. Die Vorteile einer gut geplanten Renovierung sind:
- Deutlich schnellere Verkaufszeiten.
- Höherer Verkaufspreis durch gepflegten Eindruck.
- Attraktivere Zielgruppe: Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.
Mit den richtigen Maßnahmen schaffen Sie also nicht nur einen höheren Wert, sondern erhöhen auch die Chancen, den idealen Käufer zu finden.
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Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Foto: © Detailfoto
