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Eigenheimidylle in Berlin-Rummelsburg – Modernes Stadthaus mit Garten, Terrasse & Balkon
Inmitten des familienfreundlichen, ruhigen und äußerst gefragten Wohnquartiers von Berlin-Rummelsburg erwartet Sie dieses moderne Stadthaus auf einem sonnigen – real geteilten – Grundstück, mit besonders viel Licht, Privatsphäre und einem großzügigen Raumgefühl.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC, Terrasse, Balkon sowie Garage und zwei Außenstellplätzen + Motor- oder Lastenradstellplatz ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder kreative Stadtmenschen.
Wohnkonzept & Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage und zusätzlichem Abstellraum. Richtung Garten befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten – ideal als Büro, für Ihre Hobbys oder auch als Werkstatt nutzbar.
1. Obergeschoss:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit 2,73 m Deckenhöhe und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und dem großen Garten mit altem Baumbestand – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden.
2. Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Schlafräume oder Homeoffice. Das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Ein großzügiger Raum mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse – optimal als Master Suite, Atelier oder Gästeetage. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage ergänzt den Komfort. Die Terrasse könnte zu Gunsten eines weiteren, großen Wohnraums umgebaut werden.
Außenbereich & Lage:
Sonniger Garten mit Terrasse und zusätzlichem Zugang aus dem Wintergarten im Erdgeschoss.
Ruhige, grüne Lage in Berlin-Rummelsburg – mit direkter Nähe zum Wasser, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Berliner City.
Zusätzliche Option – Liegeplatz für ein Boot bis 10 m Größe:
Auf Wunsch kann entweder ein Nutzungsrecht über den örtlichen Bootsclub (Mitgliedschaft erforderlich) oder eine Überlassung durch die Verkäuferin für einen Boots-Liegeplatz am Wasser ermöglicht werden – ein Highlight für Freizeitkapitäne.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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Urbanes Leben am Wasser - die Rummelsburger Bucht
Die Immobilie befindet sich in der extrem gefragten Lage der Rummelsburger Bucht, einem der attraktivsten und spannendsten Wohnquartiere Berlins. Geprägt von direkter Wassernähe und viel Grün, bietet die Umgebung eine besondere Mischung aus Ruhe, urbanem Komfort und Zukunftspotenzial.
Trotz der entspannten Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Rummelsburg und das Ostkreuz – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt – sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit der Berliner City, dem Flughafen BER und dem Fernverkehr.
Besonders zukunftsweisend: In fußläufiger Entfernung entsteht aktuell eine neue Grundschule, die das Bildungsangebot im Viertel ideal ergänzt – ein weiterer Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Trotz der ruhigen, fast idyllischen Lage am Wasser sind die Nähe zu kulturell und gastronomisch vielfältigen Vierteln ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch urbane Vielfalt schätzen. Hier wohnt man in einer echten Berliner Stadtoase – mit bester Anbindung an das pulsierende Leben der Hauptstadt und darüber hinaus.
Opisana pozycja nieruchomości jest tylko jednym z nieistotnych aspektów.
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