Znalezienie odpowiedniego najemcy: Jak uniknąć nomadów wynajmu
Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, naturalnie potrzebujesz wiarygodny i odpowiedni najemca którzy będą dbać o mieszkanie i dobrze dogadywać się z sąsiadami. Sama sympatia jednak nie wystarczy - dokładne sprawdzenie potencjalnych najemców jest kluczowe dla uniknięcia przykrych niespodzianek. Tutaj dowiesz się, jak wybrać odpowiedniego najemcę i nie dać szansy koczownikom.
Ważne dokumenty dotyczące wyboru najemcy
Przed przekazaniem kluczy do mieszkania należy zdecydowanie sprawdzić sytuację finansową i wiarygodność potencjalnego najemcy. Powinieneś zatem poprosić o następujące dokumenty:
- Informacje SCHUFA lub raport kredytowy z uznanej agencji kredytowej
- Dowód wynagrodzenia: 3 ostatnie zaświadczenia o dochodach lub, w przypadku osób samozatrudnionych, inne zaświadczenia, takie jak zawiadomienia o naliczeniu podatku.
- Potwierdzenie braku zaległości czynszowych: Potwierdzenie od ostatniego wynajmującego, że nie ma zaległości czynszowych
Samodzielne ujawnianie informacji przez najemcę: Uzyskiwanie informacji na wczesnym etapie
Aby zawęzić wybór przed oglądaniem, zainteresowane strony powinny Ujawnienie informacji przez najemcę wypełnij. Tutaj możesz zadawać pytania dotyczące:
- Liczba wprowadzających się osób
- Zwierzęta domowe
- Planowany okres wynajmu
Ważne: Upewnij się, że nie zadajesz żadnych dyskryminujących pytań. Kryteria takie jak religia, pochodzenie etniczne, płeć, wiek lub zawód nie mogą odgrywać roli w procesie selekcji - byłoby to niezgodne z prawem.
Efektywne organizowanie spotkań
Aby uniknąć niepotrzebnej turystyki, zapraszaj tylko tych potencjalnych najemców, którzy dostarczyli wszystkie informacje. Pozwoli to zaoszczędzić czas i skoncentrować się na poważnych kandydatach.
Inspekcję można przeprowadzić samodzielnie lub zlecić ją specjalistom. Broker zostaw to agentowi nieruchomości. Agent nieruchomości może ocenić potencjalnych nabywców bardziej obiektywnie, bez wpływu komentarzy na temat umeblowania lub stanu ogrodu.
Zalety dokładnej selekcji najemców
Dokładnie sprawdzając potencjalnych najemców, możesz:
- Znalezienie wiarygodnych najemców, którzy płacą na czas i dbają o nieruchomość.
- Unikanie nomadów wynajmu i zaległości w płatnościach
- Zabezpieczenie długoterminowych umów najmu
