Jak wybrać odpowiedniego nabywcę nieruchomości
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości to nie tylko kwestia finansowa, ale często również emocjonalna. Oprócz pytania, kogo stać na nieruchomość, sympatia również odgrywa rolę. Tutaj dowiesz się, jak wybrać odpowiedniego kupca i uniknąć oglądania.
1. zapobieganie turystyce krajoznawczej
Nie każdy potencjalny nabywca jest naprawdę gotowy do zakupu. Aby zaoszczędzić czas, powinieneś wybrać ich na wczesnym etapie:
- Pełne dane kontaktowe: Powinny one być obowiązkowe.
- Kwestionariusz: Niech potencjalni nabywcy podadzą szczegóły dotyczące osób wprowadzających się, oczekiwań cenowych i opcji finansowania.
- Wirtualne wycieczki: Korzystaj z narzędzi takich jak widoki 360 stopni, w których należy wprowadzić dane kontaktowe.
Każdy, kto podaje niekompletne informacje lub chce pozostać anonimowy, zwykle nie jest poważnym kandydatem.
2. kontrola zdolności kredytowej: kogo stać na zakup nieruchomości?
Po wstępnej selekcji kolejnym krokiem jest sprawdzenie sytuacji finansowej zainteresowanych stron. Najważniejszym kryterium jest wypłacalność:
- Agencje kredytowe: Informacje na temat zdolności kredytowej i zadłużenia można uzyskać od dostawców takich jak Schufa, Bürgel lub Creditreform.
- Samoujawnienie: Poproś o dowód dochodu, wyciągi z kont i depozytów oraz dokumenty biznesowe.
- Zobowiązanie finansowe: Upewnij się, że pożyczka została zatwierdzona specjalnie dla Twojej nieruchomości.
3. kryteria ostatecznego wyboru
Jeśli pozostaje kilka zainteresowanych stron, pomocne mogą być poniższe rozważania:
- Kto pierwszy, ten lepszy: Sprzedaż najszybszemu oferentowi z zabezpieczonym finansowaniem.
- Współczucie: Uwzględnij również osobiste wrażenia, takie jak to, jak dobrze kupujący pasują do okolicy.
- Wspólnota właścicieli: W przypadku sprzedaży mieszkania w bloku mieszkalnym zwyczajowo wspólnota zatwierdza nabywcę.
Uwaga: Należy unikać dodatkowych płatności, które nie są wymienione w umowie zakupu, aby uniknąć problemów prawnych.
Podsumowanie: Decyzja z dobrym przeczuciem
Postępując ostrożnie i sprawdzając wszystkie istotne czynniki, możesz zostawić swój ukochany dom w dobrych rękach i upewnić się, że nowi właściciele poczują się jak w domu.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
Uwaga: Niniejszy tekst ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W przypadku indywidualnych pytań należy skonsultować się z ekspertem.
