Wspólnota spadkobierców: gdy kilka osób dziedziczy nieruchomość
Jeśli nie dziedziczysz nieruchomości sam, ale razem z rodzeństwem, pasierbami lub innymi krewnymi, tworzysz wspólnotę spadkobierców. Oznacza to, że każda decyzja dotycząca nieruchomości musi być podejmowana wspólnie. W przeciwieństwie do wyłącznego dziedziczenia, gdzie jednostka może swobodnie podejmować decyzje, tutaj wymagana jest koordynacja - co często prowadzi do konfliktów.
Wyzwania we wspólnocie spadkobierców
- Kilka stron: Im więcej współspadkobierców jest zaangażowanych, tym trudniejsze i bardziej czasochłonne są procesy koordynacji.
- Odległość geograficzna: Jeśli spadkobiercy mieszkają w różnych miastach lub krajach, komunikacja staje się jeszcze bardziej skomplikowana.
- Jednomyślność przy podejmowaniu podstawowych decyzji: Jeśli nieruchomość ma zostać sprzedana, wspólnota musi wyrazić jednomyślną zgodę. Często utrudnia to szybkie znalezienie rozwiązania.
Prawa i obowiązki we wspólnocie spadkobierców
Jednomyślność jest wymagana w przypadku podstawowych środków, takich jak sprzedaż nieruchomości. W przypadku codziennych decyzji dotyczących zarządzania, takich jak drobne naprawy lub prace konserwacyjne, wystarczająca jest decyzja większości. W nagłych przypadkach (np. przeciekający dach) każdy ze współspadkobierców może działać niezależnie, aby zapobiec dalszym szkodom. Dochód z najmu jest przydzielany odpowiednim spadkobiercom zgodnie z udziałami spadkowymi.
Rozliczenie wspólnoty spadkobierców
Wspólnota spadkobierców istnieje do momentu jej całkowitego rozwiązania. Można tego dokonać poprzez podział majątku pomiędzy spadkobierców. Aby zapewnić sprawiedliwy podział, wartość nieruchomości powinna zostać ustalona przez niezależnego rzeczoznawcę. Kalkulatory online służą co najwyżej jako przybliżony przewodnik i nie nadają się jako podstawa wiążących umów lub kontraktów.
Jeśli wspólnota spadkobierców kończy się, gdy spadkobierca wycofuje się lub umiera, pozostały współspadkobierca może stać się jedynym spadkobiercą.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
