I documenti più importanti per la vendita di un immobile ereditato
Avete intenzione di vendere un immobile ereditato? Per garantire che la procedura si svolga senza intoppi, avrete bisogno di un gran numero di documenti. Per risparmiare tempo e fatica, abbiamo raccolto una panoramica dei documenti necessari e dei luoghi in cui è possibile richiederli.
1. estratto del registro fondiario
Nel Estratto del catasto Il proprietario ed eventuali gravami sulla proprietà, come ad esempio ipoteche, sono annotati nel registro fondiario. È possibile ottenerlo presso l'ufficio catastale competente. Senza questa prova non è possibile effettuare una vendita legalmente vincolante.
2. mappa delle parcelle
Il Mappa delle parcelle serve come prova ufficiale dell'esistenza della proprietà. Contiene informazioni sull'ubicazione, i confini, lo sviluppo e il numero di particella. È possibile ottenere questi documenti presso l'ufficio del catasto.
3. piani di costruzione
Un set completo Piani di costruzione è indispensabile. Si tratta del certificato di licenza edilizia, della descrizione dell'edificio e, se del caso, del certificato di collaudo. L'ufficio del regolamento edilizio ne è responsabile.
4. calcolo dello spazio abitabile e utilizzabile
Gli acquirenti vogliono spesso dettagli precisi sullo spazio abitabile e utilizzabile. Inoltre, il Spazio convertito (UR) o il Capacità cubica lorda (BRI) essere richiesto. Queste informazioni possono essere reperite presso l'ufficio delle norme edilizie o presso l'architetto.
5. elenco dei gravami edilizi
Un estratto del Elenco dei gravami dell'edificio contiene obblighi di diritto pubblico, come le aree di sgombero o l'ubicazione dei cassonetti. È possibile ottenere questo estratto anche presso l'ufficio delle norme edilizie.
6. certificato energetico
A Certificato energetico è obbligatorio per legge e deve essere presentato al più tardi al momento dell'ispezione. In caso di mancanza, possono essere comminate multe fino a 15.000 euro. Fate redigere il certificato da specialisti qualificati, come architetti o consulenti energetici.
7. Panoramica della manutenzione e dell'ammodernamento
Per gli ultimi due anni, è necessario avere una visione d'insieme del Misure di manutenzione e ammodernamento e i costi di gestione, come le tasse e l'assicurazione. Queste informazioni sono essenziali per i potenziali acquirenti.
8. ulteriori documenti per i condomini o per i condomini
Nel caso di condomini o palazzi, sono necessari altri documenti, come dichiarazioni di divisione, verbali delle ultime assemblee dei proprietari e contratti di locazione. Questi documenti possono essere richiesti alla società di gestione dell'immobile o all'amministratore del WEG.
Richiedi ora il servizio documenti
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo articolo ha uno scopo puramente informativo e non costituisce una consulenza legale. Se avete domande specifiche, contattate un esperto.
