Divorzio e comproprietà : le vostre opzioni
Quando le coppie divorziano e possiedono un immobile insieme, spesso ci si chiede cosa si debba fare con l'immobile. La risposta dipende da molti fattori, come le quote di proprietà , la situazione finanziaria e l'eventuale presenza di figli. Qui potete trovare le opzioni più importanti per gestire un immobile in caso di divorzio.
1. un partner continua a vivere nell'immobile
In questo caso, uno dei due partner rimane nell'immobile con i figli, mentre l'altro se ne va. I partner possono chiarire:
- Se l'affitto deve essere pagato al partner che si è trasferito.
- Se i canoni di locazione possono essere compensati con il mutuo o con i costi di manutenzione.
Questa opzione richiede spesso un supporto legale per proteggere entrambe le parti.
2. pagamento del partner che si è trasferito
Se un partner desidera rilevare la proprietà , l'altro partner può essere liquidato. Esempio:
- Valore della proprietà : 300.000 euro
- Debito residuo: 200.000 euro
- Già pagati: 100.000 euro
- Pagamento: 50.000 euro
Prerequisito: il partner rimanente può finanziare da solo i prestiti in corso.
3. trasferimento ai bambini
La proprietà può essere trasferita ai figli come eredità o donazione precedente. Il partner rimanente continua a vivere nell'immobile con i figli. Questa opzione è particolarmente indicata per le famiglie con un solo figlio, poiché i fratelli e le sorelle potrebbero in seguito litigare per la proprietà .
4. divisione dell'immobile in due appartamenti
La divisione in due unità abitative è possibile se entrambi i partner desiderano continuare a vivere nel quartiere. Ciò richiede l'autorizzazione dell'autorità locale e l'iscrizione nel registro fondiario. Questa opzione richiede un buon rapporto tra i partner.
5. locazione dell'immobile
Se entrambi i partner desiderano trasferirsi, l'immobile può essere affittato. Il reddito da locazione viene condiviso. Questa opzione è interessante se l'immobile deve essere utilizzato da uno dei figli in un secondo momento.
6. vendita dell'immobile
La vendita è l'opzione più diffusa in caso di divorzio. Il ricavato viene diviso in parti uguali ed entrambi i partner possono ricominciare da capo con la loro parte. Una valutazione professionale dell'immobile è fondamentale per ottenere un prezzo equo.
7. asta di partizione
Se i partner non riescono a trovare un accordo, l'unica opzione è spesso un'asta di divisione. Questa viene effettuata dal tribunale locale, ma di solito genera un ricavo inferiore a quello di una normale vendita. Questa opzione dovrebbe essere presa in considerazione solo come ultima risorsa.
Conclusione: prendere la decisione giusta
Ogni situazione è unica e la scelta dell'opzione migliore dipende dalle singole circostanze. Una consulenza tempestiva da parte di esperti aiuta a evitare controversie e a trovare una soluzione equa.
Richiedete subito una consulenza non vincolante
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
