Foto dell'immobile perfetto: come convincere i potenziali acquirenti
Le buone foto sono fondamentali: gli immobili presentati in modo attraente si vendono più facilmente e spesso a un prezzo migliore. Le foto scadenti, invece, portano a visite inutili e a delusioni da parte dei potenziali acquirenti. Utilizzate i nostri suggerimenti per creare immagini convincenti.
1. l'impressione generale conta
Un'impressione ordinata e chiara è l'elemento fondamentale per le foto degli immobili. Come per la pubblicità e l'industria alimentare, anche in questo caso vale lo stesso principio: Spesso meno è meglio. Le stanze appaiono più attraenti se non sono ingombre. Oggetti privati come vestiti, spazzolini da denti o attrezzi da giardinaggio dovrebbero sparire dalla foto. Gli esperti consigliano di ripulire a fondo l'immobile prima di scattare le foto e di fare delle foto di prova per scoprire i dettagli che distraggono.
2. la giusta illuminazione
Gli ambienti chiari sono più invitanti e appaiono più amichevoli. Evitate tende chiuse, veneziane o forti controluce, perché oscurano le stanze. Scattate le foto alla luce del giorno, quando il sole non splende direttamente nella stanza, per evitare una sovraesposizione. In alternativa, è possibile utilizzare tende o tapparelle per ottimizzare le condizioni di illuminazione. Le fotocamere professionali consentono di regolare con precisione la luce attraverso l'apertura e la velocità dell'otturatore.
3. prospettiva e selezione dell'obiettivo
La giusta prospettiva fa la differenza. Angolazioni sbagliate possono distorcere gli ambienti o falsare le proporzioni. Scattate le foto da un'altezza di circa un metro per ottenere linee rette su pareti, porte e finestre. Gli obiettivi grandangolari sono utili per ottenere più spazio nella foto, ma devono essere usati con cautela. In caso contrario, le stanze potrebbero apparire innaturalmente grandi, suscitando false aspettative nei potenziali acquirenti.
4. postelaborazione con un istinto sicuro
Le foto possono essere elaborate in post-produzione per correggere piccole incongruenze. Le linee possono essere raddrizzate e le immagini scure possono essere migliorate regolando la luminosità e il contrasto. Ma attenzione: non esagerate con l'editing delle immagini. Le foto pesantemente manipolate hanno un aspetto ambiguo e possono scoraggiare i potenziali acquirenti.
Nessuno sforzo? Non c'è da preoccuparsi!
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
