L'estratto catastale: Perché è importante quando si vende un immobile
L'estratto catastale svolge un ruolo centrale nella vendita di un immobile. Fornisce informazioni sulla struttura della proprietà, sui diritti e sui gravami, nonché sulle ipoteche associate all'immobile. Ma cosa dice esattamente l'estratto catastale e perché è così importante per il processo di vendita?
Le tre parti dell'estratto catastale
- Divisione 1: Informazioni sul proprietario dell'immobile o del terreno.
- Divisione 2: Diritti e gravami, ad esempio diritti di abitazione o diritti di passaggio.
- Divisione 3: I vincoli ipotecari, di solito ipoteche, che vengono registrati come garanzia dalle banche finanziatrici.
Chi può richiedere un estratto del registro fondiario?
Il registro fondiario è conservato presso il tribunale locale competente e solo le persone con un interesse legittimo possono richiederne un estratto. Tra questi vi sono
- Proprietario dell'immobile.
- Notai che redigono il contratto di acquisto.
- Banche che finanziano un mutuo immobiliare.
I potenziali acquirenti non possono presentare una domanda diretta, ma riceveranno le informazioni necessarie dal proprietario o dal notaio.
Perché l'estratto catastale è così importante?
L'estratto catastale è indispensabile per due motivi:
- Per la preparazione del contratto di acquisto: I notai richiedono l'estratto per includere tutti i dati rilevanti nel contratto.
- Per l'ispezione da parte dell'acquirente: Gli acquirenti vogliono assicurarsi che non siano registrati diritti o gravami che possano ridurre il valore dell'immobile.
Importante: l'estratto catastale non dovrebbe essere più vecchio di qualche settimana per garantire informazioni aggiornate. I diritti sono di 10 euro per una copia non certificata e di 20 euro per una copia certificata.
Mutui estinti: agire in anticipo
Spesso un immobile viene estinto, ma l'ipoteca rimane iscritta nel registro fondiario. La vendita non è possibile senza cancellare questa iscrizione. Sono necessari i seguenti passaggi:
- Contattare la banca finanziatrice.
- Incarico ad un notaio da parte della banca per la cancellazione dell'ipoteca.
- I tempi di elaborazione sono di alcune settimane.
È quindi consigliabile ottenere tempestivamente un estratto del registro fondiario e far correggere il foglio catastale prima dell'inizio della vendita.
Estratto catastale per l'acquirente
Gli acquirenti hanno bisogno di un estratto del registro fondiario anche per richiedere un mutuo immobiliare alla propria banca. Tra l'altro, un immobile non ancora saldato può anche essere venduto - uno scenario comune con le proprietà divorziate.
Conclusione: preparare per tempo l'estratto catastale
L'estratto del registro fondiario è indispensabile per una vendita immobiliare di successo e senza intoppi. Una preparazione tempestiva fa risparmiare tempo e garantisce un processo senza intoppi.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
