Nomina del notaio per le compravendite immobiliari: così si conclude il contratto
Poiché la vendita di un immobile è una decisione finanziaria importante, la legge richiede un professionista neutrale: il notaio. Con l'appuntamento notarile potete concludere la vendita del vostro immobile con certezza giuridica e allo stesso tempo essere protetti da decisioni affrettate.
Perché è necessario un appuntamento dal notaio?
Dopo il successo della ricerca di un acquirente, è il momento di stipulare il contratto. Il contratto di acquisto di un immobile diventa legalmente valido solo quando è stato firmato da un notaio. notarile diventa. Il notaio è un intermediario neutrale e garantisce che:
- entrambe le parti contraenti sono state informate di tutte le condizioni,
- il contratto è legalmente efficace,
- tutte le domande necessarie sono presentate alle autorità.
Le agenzie immobiliari orientate al servizio offrono la possibilità di preparare una bozza di contratto. Tuttavia, la responsabilità finale e la revisione spettano al notaio.
I compiti del notaio
Il notaio non controlla il Merito di credito o l'affidabilità dell'acquirente, ma fornisce una garanzia legale al venditore. Se l'acquirente non paga, il notaio redige un atto che funge da titolo esecutivo. Ciò consente al venditore di imporre l'esecuzione o di recedere dal contratto di acquisto.
Documenti importanti per la nomina a notaio
Il notaio ha bisogno dei seguenti documenti per garantire che l'appuntamento con il notaio si svolga rapidamente e senza intoppi:
- Prezzo di acquisto e modalità di pagamento
- Data di consegna della proprietà
- Informazioni sui difetti dei materiali (se disponibile)
- Estratto attuale del catasto
- Dati personali dell'acquirente e del venditore
Procedura di nomina del notaio
Senza un agente immobiliare, il processo può richiedere più tempo e appuntamenti. Con un professionista del settore immobiliare al vostro fianco, spesso c'è un solo Data del rogito necessario. Qui il notaio legge ad alta voce il contratto d'acquisto e si assicura che tutte le parti ne comprendano il contenuto. A questo punto è possibile apportare modifiche definitive.
Su richiesta, un Data preliminare essere concordato. Viene redatta una bozza di contratto preliminare e tutti i dettagli vengono concordati con l'acquirente e il venditore.
Consigli del notaio
Poiché il contratto di acquisto di un immobile contiene molti dettagli legali che non sono sempre facili da capire, è necessario leggere il testo del contratto. Obbligo di consulenza del notaio. Fatevi spiegare tutti i punti nel dettaglio: non dovrete sostenere alcun costo aggiuntivo.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
