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Una moderna casa a schiera dall'architettura chiara e dalla posizione eccezionale, direttamente sulla baia di Rummelsburg. Le generose finestre portano molta luce a tutti i livelli e conferiscono agli ambienti una piacevole spaziosità. La pianta è ben studiata, le transizioni sono armoniose e i materiali appaiono raffinati e tranquilli. Le linee chiare della casa sono evidenti già nella zona d'ingresso: superfici luminose, proporzioni armoniose e una disposizione funzionale che si adatta in modo flessibile a diverse situazioni abitative.
Il piano giardino si apre sulla terrazza coperta e sul giardino. Le grandi finestre aprono la vista e creano un collegamento diretto con il verde. Il livello ha un aspetto aperto e versatile, ideale per gli ospiti, per un ufficio in casa o per un rifugio privato. Grazie ai collegamenti esistenti, quest'area può essere ampliata in una zona benessere compatta, se lo si desidera, con una sauna e un bagno aggiuntivo. Il collegamento con la terrazza e il giardino esalta l'atmosfera tranquilla e privata.
Il primo piano è il fulcro della casa. L'ampio soggiorno e la sala da pranzo si aprono sulla terrazza attraverso finestre a tutta altezza, che danno accesso diretto al giardino tramite una scala esterna. La cucina è stata progettata come stanza separata per mezzo di un muro a secco, ma all'occorrenza può essere riaperta per far apparire l'intera area ancora più spaziosa. Le finestre forniscono molta luce e creano un chiaro collegamento tra gli interni, la terrazza e il giardino. Questo livello è ideale come zona lounge centrale della casa.
Al primo piano si trovano tre camere da letto di buone dimensioni. I pavimenti di alta qualità conferiscono a questo piano un'atmosfera moderna e tranquilla. Lo spogliatoio separato con sistema di scaffalatura integrato offre ulteriore comfort e organizzazione nell'area privata. Una cassaforte VdS di classe 1 è integrata in modo discreto. Il bagno con luce naturale su questo piano offre una vista spettacolare sull'acqua e vanta una vasca ad angolo, una doccia separata e un ambiente spazioso.
L'ultimo piano costituisce la conclusione architettonica. L'ampia terrazza sul tetto è piacevolmente protetta dall'intelaiatura, ma rimane aperta e luminosa. Offre molto spazio per rilassarsi all'aperto o per lavorare all'aria aperta. La stanza adiacente è adatta come camera da letto, studio o rifugio tranquillo. Il bagno su questo livello ha una doccia e una splendida vista sulla baia. Le ampie finestre creano un ambiente arioso e riservato.
La casa ha un chiaro linguaggio progettuale su tutti i piani: stanze luminose, un design armonioso e uno stato generale estremamente curato. La combinazione di architettura moderna, layout flessibile delle stanze e posizione direttamente sull'acqua rende questa casa a schiera un'offerta speciale.
La casa è stata recentemente ristrutturata ed è in ottime condizioni. Le finestre e le porte hanno caratteristiche di sicurezza aumentate, paragonabili alla RC3. È disponibile un sistema di addolcimento dell'acqua. Le tende elettriche sono controllate tramite interruttori a parete in ogni stanza. Inoltre, ai piani superiori sono state installate schermature esterne di protezione solare, che possono essere azionate singolarmente o centralmente tramite un trasmettitore portatile. Gli spazi abitativi appaiono luminosi e aperti grazie alle ampie finestre. Molte aree sono piastrellate con gres porcellanato, mentre le singole stanze sono dotate di nuovi pavimenti in laminato. La proprietà è effettivamente divisa e quindi chiaramente delimitata in termini legali. Il cablaggio di rete continuo in tutte le stanze e un sistema di bus IHC in tutta la casa completano la dotazione tecnica. La casa dispone di un aspirapolvere centrale con collegamenti ad ogni piano, che facilita la pulizia.
Al piano terra, oltre alla zona d'ingresso e all'accesso al garage integrato, c'è un ampio locale che offre la possibilità di un ulteriore bagno grazie alle tubature dell'acqua e delle acque reflue predisposte. Sono disponibili anche gli allacciamenti per l'installazione di una sauna. L'ampia vetrata frontale conduce alla terrazza coperta e al giardino.
Il primo piano è dotato di riscaldamento a pavimento e costituisce il livello abitativo centrale con la zona giorno e pranzo a pianta aperta e la cucina. Le finestre a tutta altezza e le chiare linee visive assicurano un piacevole flusso di luce.
L'ampio bagno diurno con vasca ad angolo, doccia separata e riscaldamento a pavimento si trova al primo piano. Tre camere da letto ben proporzionate e uno spogliatoio separato con sistema di scaffalatura integrato offrono molto comfort. Nello spogliatoio è installata una cassaforte di classe 1 VdS.
All'ultimo piano si trova un'altra stanza con accesso alla spaziosa terrazza sul tetto e un luminoso bagno con doccia. La terrazza sul tetto è parzialmente riparata e può essere utilizzata in vari modi. La costruzione del tetto offre un ulteriore potenziale di espansione. La terrazza sul tetto può essere completamente ombreggiata perché è dotata di una grande tenda da sole. Anche sulla terrazza del piano principale è presente una tenda da sole che protegge efficacemente l'area più ampia.
I servizi includono un parcheggio all'aperto di fronte alla casa e un parcheggio coperto per le biciclette. Il molo del club nautico di Rummelsburg è direttamente adiacente. Il diritto d'uso trasferibile per l'ormeggio di una barca su questo molo è progettato per imbarcazioni fino a sei metri di lunghezza e rappresenta un valore aggiunto speciale in questa posizione. Il garage integrato con accesso diretto alla casa completa l'offerta.
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo. Saremo lieti di fornirvi informazioni più dettagliate in anticipo. Tutte le informazioni si basano sui dettagli forniti dal proprietario.
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Emma-Ihrer-Straße si trova in una delle zone più ambite della baia di Rummelsburg, a pochi passi dal lungomare e immersa in un quartiere residenziale tranquillo e curato. L'immediata vicinanza all'acqua caratterizza l'intero quartiere. I sentieri sul lungomare, i moli, gli spazi verdi e l'ampia passeggiata sono direttamente accessibili e creano una situazione residenziale rara a Berlino. Lo sviluppo del quartiere orientato all'acqua conferisce al luogo un carattere aperto e spazioso. La combinazione di architettura moderna e posizione vicina alla natura garantisce un'elevata qualità del soggiorno.
L'infrastruttura è comoda. Negozi, caffè, ristoranti e piccole botteghe sono raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili e collegano rapidamente la zona a Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte e Ostkreuz. Nelle immediate vicinanze si trovano anche scuole, asili e impianti sportivi. I collegamenti di trasporto sono semplici, sia in auto che in bicicletta, senza compromettere la tranquillità del luogo.
La posizione quasi diretta sul mare della proprietà è particolarmente degna di nota. La vista senza ostacoli sulla baia di Rummelsburg è una caratteristica permanente di questo indirizzo ed è una qualità centrale della casa. Molte stanze offrono ampie vedute sull'acqua e sulla costa. Questa combinazione di posizione urbana, tranquillo quartiere residenziale e immediata vicinanza all'acqua rende Emma-Ihrer-Straße una delle zone residenziali più forti di questa parte di Berlino.
La posizione di immobilizzazione è solo un'angolazione non chiara.
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