L'acquisto di un immobile è una tappa importante, ma dopo la firma del contratto di compravendita inizia la parte organizzativa. Molti acquirenti si chiedono: quanto tempo passa dalla conferma dell'acquisto alla consegna delle chiavi? Chi organizza l'appuntamento dal notaio? E quali sono i compiti che devono essere completati dopo l'acquisto, come la reimmatricolazione, l'assicurazione o l'iscrizione al catasto? In questo blog post scoprirete cosa aspettarvi dopo l'acquisto dell'immobile e come prepararvi al meglio per la transizione.
1. quanto tempo passa dalla conferma dell'acquisto alla consegna delle chiavi?
Il tempo che intercorre tra l'impegno di acquisto e la consegna definitiva delle chiavi può variare, ma di solito è tra le sei e le dodici settimane. Il periodo esatto dipende da diversi fattori:
1.1 Notarizzazione del contratto di compravendita
Dopo l'impegno di acquisto, viene fissato un appuntamento notarile durante il quale il contratto di acquisto viene ufficialmente autenticato. Di solito ci vuole da una a tre settimane, fino a tale data, a seconda della rapidità con cui acquirente e venditore troveranno una data comune.
1.2 Comunicazione della scadenza e pagamento del prezzo di acquisto
Dopo la firma del contratto d'acquisto, il notaio controlla il registro fondiario e si assicura che non vi siano ostacoli al trasferimento di proprietà. Solo quando tutti i requisiti sono stati soddisfatti, il notaio invia una Avviso di scadenza all'acquirente. Di solito questo richiede Da due a quattro settimane. L'acquirente ha quindi una scadenza (spesso da una a due settimane) per trasferire il prezzo di acquisto.
1.3 Iscrizione al registro fondiario e trasferimento di proprietà
Una volta ricevuto il pagamento, l'acquirente viene iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario. A seconda dell'autorità, questo processo può da quattro a sei settimane per trarne vantaggio. Nella maggior parte dei casi, la consegna definitiva delle chiavi avviene solo dopo.
1.4 Accordi individuali sul passaggio di consegne
In alcuni casi, le chiavi possono essere consegnate prima se l'acquirente e il venditore si accordano individualmente, ad esempio se il venditore ha già lasciato l'immobile.
2 Chi organizza l'appuntamento con il notaio?
2.1 Responsabilità del notaio
Il notaio svolge un ruolo centrale nel processo di acquisto. Si assicura che tutti i requisiti legali siano soddisfatti. In genere, la nomina del notaio viene organizzata da una delle due parti, spesso il venditore o il suo agente immobiliare. In alternativa, l'acquirente può suggerire un notaio di sua scelta.
2.2 Procedura di nomina del notaio
Il contratto d'acquisto viene letto e spiegato durante l'appuntamento notarile. L'acquirente e il venditore hanno l'opportunità di porre domande e discutere modifiche. Una volta chiarite tutte le ambiguità, il contratto viene firmato. Il notaio si occupa quindi dei seguenti compiti:
- Richiesta di iscrizione di un avviso di cessione prioritaria nel registro fondiario
- Esame di eventuali gravami
- Creazione della notifica di scadenza
- Registrazione del trasferimento di proprietà presso il registro fondiario
2.3 Costi per la nomina a notaio
Le spese per il notaio sono di solito a carico dell'acquirente e ammontano a circa da 1,5 % a 2 % del prezzo di acquisto.
3. cos'altro devo fare dopo l'acquisto?
Una volta consegnate le chiavi, ci sono ancora alcuni compiti organizzativi che gli acquirenti dovrebbero prendere in considerazione:
3.1 Reimmatricolazione della residenza
Chi si trasferisce nella nuova proprietà deve registrarsi entro due settimane presso l'ufficio anagrafe dei residenti competente. Sono necessari i seguenti documenti:
- Carta d'identità o passaporto
- Certificato del proprietario (se si tratta di un appartamento in affitto)
3.2 Registrazione di elettricità, acqua e gas
Se i contratti di utenza non sono stati rilevati dal precedente proprietario, gli acquirenti devono stipulare nuovi contratti per elettricità, acqua, gas e internet. Si consiglia di effettuare un confronto dei prezzi per trovare tariffe vantaggiose.
3.3 Conclusione o adeguamento delle polizze assicurative
La copertura assicurativa deve essere chiarita fin dalle prime fasi. Questo è particolarmente importante:
- Assicurazione dei proprietari di casa:Protegge la casa dai danni causati da incendi, acqua o tempeste.
- Assicurazione del contenuto della casa:Copre i danni all'inventario dovuti a furto con scasso, incendio o acqua.
- Assicurazione di responsabilità civile:Particolarmente consigliabile per i condomini in caso di danni alle parti comuni dell'edificio.
3.4 Iscrizione nel registro fondiario
Una volta pagato il prezzo di acquisto, l'acquirente viene ufficialmente iscritto nel registro fondiario. Il notaio organizza questa fase, ma gli acquirenti devono assicurarsi che l'iscrizione sia stata effettivamente effettuata. Solo con l'iscrizione nel registro fondiario il proprietario è completamente assicurato.
3,5 Pagamento dell'imposta sui trasferimenti immobiliari
Entro poche settimane dall'acquisto, gli acquirenti riceveranno un'agenzia delle imposte Notifica dell'imposta sui trasferimenti immobiliari, che deve essere pagata entro un mese. L'aliquota d'imposta varia a seconda dello Stato federale ed è compresa tra 3,5 % e 6,5 % del prezzo di acquisto.
3,6 Riserva per la gestione e la manutenzione degli immobili (per i condomini)
Gli acquirenti di condomini dovrebbero contattare la società di gestione della proprietà per ottenere tutti i documenti importanti e le informazioni sulla riserva di manutenzione. È inoltre consigliabile partecipare alla prima riunione dei proprietari.
3.7 Ristrutturazione e modernizzazione
Se sono previsti importanti lavori di ristrutturazione, questi devono essere coordinati il prima possibile dopo l'acquisto. Questo include, tra l'altro:
- Lavori di tinteggiatura e rivestimenti per pavimenti
- Rinnovo di impianti di riscaldamento o bagni
- Ristrutturazioni ad alta efficienza energetica come l'isolamento o nuove finestre
3.8 Gestione degli affitti (per gli immobili in affitto)
Se l'immobile viene affittato, i nuovi proprietari devono fornire agli affittuari una Notifica di cambio di proprietà agli inquilini. Anche i contratti di locazione esistenti devono essere rivisti e modificati, se necessario.
Conclusione
Dopo l'impegno all'acquisto, ci sono ancora alcuni passaggi prima della consegna delle chiavi, tra cui l'autenticazione notarile, il pagamento del prezzo d'acquisto e l'iscrizione nel registro fondiario. L'appuntamento con il notaio è solitamente organizzato dal venditore o dall'agente immobiliare, mentre l'acquirente deve preparare i passi necessari dal punto di vista finanziario e organizzativo. Dopo l'acquisto, è necessario completare le formalità di ri-registrazione, assicurazione e amministrative per finalizzare il trasferimento di proprietà.
Se siete ben preparati, potrete affrontare il processo senza intoppi e stabilirvi presto nella vostra nuova casa in tutta tranquillità.
