Contratti di acquisto notarili: Tutto quello che c'è da sapere
In Germania, i contratti di acquisto notarili sono richiesti dalla legge per garantire legalmente le transazioni immobiliari. Le spese notarili ammontano a circa 1,5 % del prezzo di acquisto e si basano sul valore dell'immobile. L'acquirente e il venditore sono liberi di concordare chi debba pagare questo onorario, ma di solito è a carico dell'acquirente.
Neutralità del notaio
Il notaio agisce in modo neutrale ed è obbligato sia nei confronti del venditore che dell'acquirente. Entrambe le parti possono consultare il notaio in caso di dubbi. Avete inoltre il diritto di ricevere la bozza del contratto almeno due settimane prima dell'appuntamento con il notaio. Questo vi permette di controllare accuratamente gli elementi del contratto e, se necessario, di consultare un avvocato.
Contenuto del contratto di acquisto
Un contratto standardizzato di acquisto di un immobile contiene le seguenti informazioni chiave:
- Dati del venditore e dell'acquirente
- Coordinate bancarie per il pagamento del prezzo di acquisto
- Descrizione della proprietà (ad es. mappa della parcella)
- Estratto attuale del catasto
Nel caso di immobili di seconda mano, spesso viene inserita la clausola „comprato come visto“ per esonerare il venditore da richieste di garanzia. Tuttavia, i difetti noti, come ad esempio l'umidità delle cantine, dovrebbero essere esplicitamente menzionati nel contratto per creare certezza giuridica.
Componenti contrattuali importanti
Oltre alle informazioni generali, il contratto d'acquisto deve disciplinare anche i seguenti punti:
- Data di pagamento del prezzo di acquisto: La data in cui il prezzo di acquisto deve essere pagato per intero.
- Giorno del trasferimento della proprietà : La data in cui l'acquirente diventa proprietario.
- Accordi aggiuntivi: Acquisizione di articoli come attrezzature da cucina, mobili da giardino o olio da riscaldamento.
Nota: articoli come i mobili o il gasolio da riscaldamento non sono inclusi nel calcolo dell'imposta sul trasferimento di proprietà .
Perché è importante un contratto di acquisto conforme alla legge
Un contratto di acquisto ben redatto protegge entrambe le parti dai rischi legali e finanziari. Soprattutto nel caso di immobili di seconda mano, protegge i venditori da successive richieste di risarcimento e fornisce agli acquirenti chiarezza sui termini dell'acquisto.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
