Proprietà in caso di separazione o divorzio: Cosa bisogna considerare
La regolamentazione della proprietà e dell'uso di un immobile è una delle questioni più importanti in caso di separazione o divorzio. Scoprite quali aspetti legali sono rilevanti e quali opzioni avete.
Proprietà e utilizzo: le basi
Dopo una separazione, spesso uno dei partner rimane nell'immobile condiviso mentre l'altro se ne va. In molti casi, il partner rimane in casa con i figli minori per mantenere un ambiente familiare. Se il partner che si trasferisce desidera portare con sé i figli, ciò deve essere concordato di comune accordo.
- Diritto al ritorno: Dopo più di sei mesi, il ritorno alla casa condivisa non è più legalmente esigibile.
- Decisione del tribunale: Se nessuno vuole trasferirsi, il tribunale decide chi può rimanere nella proprietà in base all'interesse del bambino.
Compenso per l'utilizzo in caso di permanenza di un partner
Se uno dei due partner si trasferisce e l'altro rimane nell'immobile condiviso, è dovuto un risarcimento per l'uso:
- Il partner rimanente paga un affitto che inizialmente può essere inferiore all'affitto standard locale.
- Se queste condizioni di vita si protraggono oltre il divorzio, l'affitto può essere adeguato a un importo regolare.
- In alternativa, il vantaggio del valore residenziale può essere preso in considerazione nella perequazione delle plusvalenze maturate.
Vendita dell'immobile nell'anno della separazione
È possibile vendere l'immobile già durante l'anno di separazione e non è necessario attendere il divorzio. Questo offre diversi vantaggi:
- Ridurre la pressione del tempo: Una vendita anticipata garantisce meno stress.
- Creare liquidità : I proventi possono essere utilizzati per la perequazione delle plusvalenze maturate.
- Creare chiarezza: Il presupposto è che entrambi i partner siano certi di divorziare e che nessuno dei due voglia rimanere nella proprietà .
Conclusione: la chiarezza delle norme crea sicurezza
Che si tratti di vendere, affittare o rimanere nell'immobile, la decisione giusta richiede un'attenta riflessione e una consulenza legale. Con un regolamento chiaro, è possibile evitare conflitti e creare le basi per una transizione senza problemi.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Nota: Questo testo è solo a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. In caso di domande specifiche, consultare un esperto.
