房东义务：作为房东必须遵守的规定
在出租房产时，您的责任并非始于租赁协议，而是在签订租赁协议后才真正具体化。从维护到水电费：这里总结了作为房东最重要的义务。.
1. 物业维护
作为房东，您有责任维护您的房产。这包括
- 维修： 您必须修复管道、管子或建筑缺陷的任何损坏。.
- 功能性 散热器必须随时准备运行，故障必须立即排除。.
对于门把手或电灯开关等小的外观维修，您可以在租约中规定由租户负责，但前提是这些维修不属于典型的磨损迹象。如果您本人不在现场，那么请看门人是一个明智的解决方案。.
2. 冬季服务和废物处理
房东负责
- 提供废物箱。.
- 冬季除冰，例如由除冰服务公司进行除冰。.
您可以将这些职责委托给租户，但必须确保这些任务得到切实履行。.
3. 服务费结算
垃圾处理或冬季维护等费用通常按月预付服务费。您的义务
- 每年编制一次详细的服务费报表。.
- 及时通知还款或追加付款。.
计费必须在计费期结束后 12 个月内进行。.
4. 房东对住所的确认
自 2015 年 11 月 1 日起，您有义务在租户入住两周内向其出具房东居住确认书。租户需要此证明来登记其居住地。确认书必须包含以下信息：
- 您的姓名和地址.
- 租户的入住日期。.
- 租户的地址和姓名。.
您可以在网上找到模板。逾期发布可能会被处以罚款。.
结论：作为房东的权利和义务
成功出租房屋需要全面了解自己的权利和义务。提前全面了解相关信息或咨询专业人士，以便正确履行您的职责，避免法律陷阱。.
您在起草租赁协议时需要帮助吗？现在就联系我们--我们很乐意为您提供建议。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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请注意： 本文仅供参考，不构成法律或税务建议。如有疑问，请咨询专家。.
