Vendere o affittare? Come prendere la decisione giusta
La decisione di acquistare o meno il vostro immobile vendere o affittare dipende da diversi fattori individuali. Il fatto che i vostri eredi vogliano trasferirsi più tardi, l'entità del rendimento atteso o il tempo e l'impegno che volete dedicare alla gestione dell'immobile: tutti questi fattori giocano un ruolo decisivo.
Vantaggi della vendita
Quando si vende un immobile, si rinuncia anche a tutti i diritti di proprietà. Impegni che sono associati alla proprietà. Questi includono
- Lavori di manutenzione e riparazioni
- Problemi imprevisti come la rottura di tubature o l'umidità
- Compiti amministrativi che si presentano durante una locazione
Il più grande vantaggio della vendita: si riceve un'immediata una grande somma di denaro. Si possono utilizzare per:
- per finanziare un immobile più piccolo e adatto alla sua età,
- garantire finanziariamente la vostra pensione o
- distribuire una preeredità ai propri figli o nipoti.
Vantaggi della locazione
La locazione può essere finanziariamente redditizia a lungo termine, soprattutto se si ottengono rendimenti tali da giustificare le spese. Un reddito da locazione regolare consente di conservare l'immobile e di poterlo vendere in un secondo momento, spesso a un prezzo più alto.
Quando vale la pena di lasciare in affitto?
- Se gli eredi desiderano trasferirsi nell'immobile in un secondo momento
- Con una domanda elevata nella regione, che garantisce la stabilità dei prezzi di affitto
- Se siete disposti ad assumervi i compiti di un locatore o a nominare un amministratore di proprietà
Opzioni flessibili
Un vantaggio è che non siete vincolati a una decisione definitiva. Se la locazione diventa troppo costosa per voi, potete sempre vendere l'immobile in un secondo momento. In questo modo, vi assicurate il rendimento per alcuni anni e avete ancora la possibilità di reagire in modo flessibile.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Foto: Immagine di esempio
