Condividere una proprietà: Ottenere più benefici da uno spazio eccessivo
La vostra casa è diventata troppo grande da quando i bambini si sono trasferiti? Oppure le scale per raggiungere il primo piano stanno diventando sempre più difficili? Allora dividere la vostra proprietà potrebbe essere la soluzione ideale per sfruttare al meglio lo spazio inutilizzato e beneficiare allo stesso tempo di nuovi vantaggi.
Perché ha senso dividere la proprietà
Molti anziani si rendono conto che la loro casa è diventata troppo grande e richiede troppa manutenzione. Tuttavia, un trasloco completo non è sempre l'unica soluzione. Attraverso il Divisione della casa si possono creare nuove possibilità di utilizzo:
- Locazione di spazi abitativi: Reddito aggiuntivo grazie ai nuovi inquilini.
- Alloggio per i parenti: I familiari vivono nelle immediate vicinanze, il che facilita l'assistenza quotidiana.
- Assistenti in loco: Un appartamento aggiuntivo offre alloggio al personale di assistenza e consente di rimanere nella propria casa a lungo termine.
- Sicurezza e società: Una casa abitata crea un maggiore senso di sicurezza e favorisce i contatti sociali.
La condivisione della proprietà non offre quindi solo vantaggi economici, ma anche un sollievo emotivo e pratico nella vita quotidiana.
Che cosa si deve considerare quando si converte il proprio immobile
Per garantire il successo della trasformazione e l'utilizzo confortevole di entrambe le aree abitative, è necessario tenere in considerazione i seguenti punti:
- Separazione netta: I due appartamenti devono essere chiaramente separati l'uno dall'altro, con ingressi separati e un buon isolamento acustico.
- „La vicinanza a distanza“: La privacy deve essere mantenuta, anche se i residenti vivono sotto lo stesso tetto.
- Dichiarazione di divisione: È necessaria una dichiarazione di divisione giuridicamente vincolante. Questa regolamenta quali aree sono ad uso comune e quali ad uso privato.
Il Dichiarazione di divisione deve essere autenticata da un notaio e inserita nel registro fondiario. Ciò è necessario anche se si desidera affittare lo spazio abitativo aggiuntivo.
Costi e benefici finanziari
La divisione di una proprietà è associata a costi che devono essere considerati in anticipo:
- Spese notarili: Il costo dell'atto notarile è di circa 70 euro.
- Costi di ristrutturazione: A seconda della portata delle misure, i costi possono essere elevati.
Anche se il vantaggio finanziario non è immediatamente evidente, a lungo termine la divisione della proprietà offre l'opportunità di generare un reddito aggiuntivo o di utilizzare la casa in modo più efficiente. Un esperto di immobili può aiutarvi a valutare realisticamente le opzioni finanziarie e strutturali.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
