Trovare l'acquirente giusto per il vostro immobile: Guida passo passo
Se avete deciso di vendere la vostra proprietà a causa della vostra età, volete assicurarvi che la casa in buone mani passa oltre. Ma come si fa a separare i potenziali acquirenti seri dai „turisti della visione“? E come ci si assicura che l'acquirente sia davvero solvibile? Ecco le fasi più importanti per una selezione di successo dell'acquirente.
Passo 1: Evitare il turismo turistico
Per evitare visualizzazioni non necessarie, è necessario Criteri di selezione delle parti interessate:
- Chiedere Dettagli di contatto completi prima di fissare un appuntamento.
- Dare alle parti interessate un Questionario che contiene informazioni sulle persone che si trasferiscono, sulle aspettative di prezzo e sulle opzioni di finanziamento.
- Utilizzo di Strumenti online come le visite a 360 gradi, in cui è necessario fornire i dati di contatto, aiuta anche nel processo di preselezione.
Suggerimento: Chi fornisce informazioni incomplete o vaghe di solito non è un acquirente serio.
Fase 2: verificare la solvibilità dei potenziali acquirenti
Il Sicurezza finanziaria dell'acquirente è fondamentale. Un controllo del credito vi aiuta a garantire che il potenziale acquirente possa effettivamente permettersi il vostro immobile. A tal fine sono importanti i seguenti documenti:
- Autodenuncia: Prova di affidabilità creditizia da parte di agenzie di credito riconosciute (ad es. SCHUFA, Creditreform).
- Prova del patrimonio: Estratti conto e depositi o documenti aziendali per i lavoratori autonomi.
- Impegno di finanziamento da parte della banca: Questo deve essere emesso specificamente per l'acquisto dell'immobile.
Suggerimento: Accettate solo impegni di finanziamento chiaramente legati alla vostra proprietà, per evitare malintesi.
Fase 3: selezione finale dell'acquirente
Se ci sono diversi potenziali acquirenti solvibili tra cui scegliere, avete diverse opzioni per determinare l'acquirente giusto:
- Primo arrivato, primo servito: Chi arriva per primo con un'offerta di acquisto garantita riceve la proprietà.
- Simpatia e vicinanza: Valutare se l'acquirente si inserisce bene nel quartiere o se esiste una simpatia personale.
- Processo decisionale equo: In caso di dubbio, sorteggiate il lotto o prendete una decisione in linea con le vostre idee.
Nel caso di condomini o di condomini, il Comunità di proprietari deve approvare l'acquirente in anticipo. Si prega inoltre di notare che tutti i pagamenti nel contratto di acquisto devono essere elencati per evitare problemi con l'ufficio delle imposte.
Conclusione: come vendere la vostra proprietà con una buona sensazione
Se procedete sistematicamente e controllate tutti i criteri importanti, non solo troverete un acquirente solvibile, ma anche qualcuno che apprezza il vostro immobile. In questo modo potrete lasciare la vostra amata casa con una buona sensazione di mani fidate consegnato.
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