Quanto vale la mia casa? Determinare il prezzo giusto
Molti proprietari conoscono ancora il prezzo di acquisto originario della propria casa. Ma che dire del valore attuale? Un prezzo troppo alto scoraggia gli acquirenti, un prezzo troppo basso lascia il denaro in giro. Oppure un prezzo di partenza più basso può addirittura portare dei vantaggi?
Perché un prezzo basso può avere un senso strategico
Un prezzo troppo alto può far scappare i potenziali acquirenti, ma un prezzo prezzo più basso aumenta notevolmente la domanda. Un maggior numero di acquirenti offre vantaggi al venditore:
- Possibilità di negoziazione a causa dell'elevata domanda
- Possibilità di un Procedura di gara, dove il prezzo viene fatto salire
- I potenziali acquirenti che si sono già „innamorati“ non vogliono perdere l'immobile a vantaggio di altri offerenti
Il risultato: una gara d'appalto spesso si traduce in prezzi di vendita più alti rispetto a quello che offre il mercato.
Il ruolo di un esperto: stabilire il prezzo ottimale
Un esperto di immobili apporta conoscenze ed esperienza per aiutarvi a trovare la casa ideale. Prezzo d'ingresso da determinare. Vengono presi in considerazione numerosi fattori, tra cui
- Posizione e infrastrutture
- Proprietà e spazio abitativo
- Standard dell'apparecchiatura e anno di costruzione
- Ristrutturazioni e modifiche strutturali
- Locale Situazione del mercato e la dinamica dei prezzi
Tre metodi per la valutazione degli immobili
Le procedure utilizzate sono diverse a seconda del tipo di proprietà:
- Metodo del valore comparativoIdeale per lotti non sviluppati e condomini con molte proprietà comparabili.
- Metodo del valore patrimonialePer le case che non hanno proprietà comparabili, il valore viene calcolato in base ai costi del terreno e della costruzione.
- Approccio della capitalizzazione del redditoNel caso di condomini e di immobili commerciali, dove il Rendimento arriva.
Recensioni online: Orientamento iniziale con cautela
Le valutazioni immobiliari online offrono una rapida valutazione del valore medio. Ma attenzione:
- I risultati si basano principalmente su Dati generali e non su singole specialità.
- Uno Valutazione in loco da parte di un esperto tiene meglio conto dell'attrezzatura, delle condizioni e delle caratteristiche locali.
Valutazione professionale: la chiave per un prezzo ottimale
Un agente immobiliare combina competenza, conoscenza del mercato ed esperienza per determinare il prezzo ottimale. In questo modo non solo otterrete il prezzo migliore, ma venderete anche prontamente e di successo.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Foto: © siraanamwong
