Controllo degli affitti: come trovare l'affitto ottimale
Molti locatori non sono sicuri di come poter Affitto giusto soprattutto nelle regioni in cui si applica un tetto massimo agli affitti. Tuttavia, con un po' di know-how e un approccio strutturato, è possibile determinare facilmente l'affitto ideale. I punti più importanti sono riassunti qui di seguito.
1. il blocco degli affitti si applica alla vostra regione?
Il blocco degli affitti è attualmente solo approssimativamente 300 su 11.000 comuni in Germania, soprattutto nei centri urbani e nelle loro periferie. Prima di fissare un affitto, verificate se la vostra proprietà si trova in una zona colpita. Questo può essere d'aiuto:
- Ricerche online o richieste di informazioni all'autorità competente
- Esperti di proprietà che conoscono i requisiti regionali
2. canone di locazione comparativo locale e indice di locazione
Per rispettare il blocco degli affitti, non potete Affitto comparativo locale standard di un massimo di 20 %. Questo valore si basa su immobili simili nella vostra regione e tiene conto di:
- Tipo, dimensioni e condizioni dell'immobile
- Strutture e posizione
L'indice degli affitti della vostra regione può essere richiesto al vostro comune. Se non esiste un indice degli affitti, si può fare riferimento al sito Affitto di mercato Questo si basa sulla domanda e sull'offerta.
3. chi paga l'affitto?
Un affitto elevato sembra allettante all'inizio, ma può avere degli svantaggi:
- Un prezzo troppo alto rende difficile trovare un inquilino e causa lo sfitto.
- Gli appartamenti sfitti non significano solo perdita di affitto, ma anche costi accessori continui.
- L'inquilino che si trasferisce solo temporaneamente deve sostenere dei costi aggiuntivi (ad esempio, nuova locazione, ristrutturazione).
A Prezzo di mercato realistico abbrevia la ricerca di un inquilino affidabile e garantisce un reddito stabile a lungo termine. Un professionista del settore immobiliare può offrire un valido supporto in questo senso.
4. aumenti dell'affitto dovuti all'ammodernamento
Anche con il controllo degli affitti Aumento degli affitti possibile se si aumenta il tenore di vita. Questo include
- Installazione di un moderno sistema di riscaldamento
- Installazione di riscaldamento a pavimento o di parquet di alta qualità
- Creazione di parcheggi o aree di sosta supplementari
Importante: nelle aree protette dei quartieri esistono limitazioni all'ammodernamento. È quindi necessario verificare in anticipo quali misure sono consentite. Se i costi di ammodernamento raggiungono un terzo del valore di un appartamento di nuova costruzione, la vostra proprietà potrebbe essere esentata dal tetto massimo di affitto.
Conclusione: come determinare il prezzo di noleggio ottimale
- Verificate se il blocco degli affitti si applica alla vostra regione.
- Utilizzate come guida l'affitto comparativo locale o l'affitto di mercato.
- Stabilite un canone d'affitto realistico per evitare che si liberino posti.
- Utilizzare le modernizzazioni per aumentare il tenore di vita.
Un esperto di immobili vi aiuterà a determinare il miglior prezzo di affitto e a rispettare tutti i requisiti di legge.
