Prezzo di locazione ottimale: come stabilire il giusto canone di locazione
Molti proprietari sono preoccupati di sbagliare a fissare il canone di locazione in considerazione del limite massimo di affitto. In realtà, le normative variano da regione a regione. Tuttavia, con un sistema e un po' di know-how, è possibile determinare l'affitto ottimale. Abbiamo riassunto per voi gli aspetti più importanti.
1. il blocco degli affitti si applica alla vostra regione?
Il blocco degli affitti non riguarda tutti i comuni della Germania, ma si applica principalmente a circa 300 città, in particolare a Centri urbani e periferie. Prima di affittare la vostra proprietà, dovete verificare se la vostra regione è interessata. È possibile:
- Ricerca su Internet
- Chiedere all'amministrazione comunale o all'autorità competente
- Farlo controllare da un agente immobiliare
Un professionista esperto può fornirvi rapidamente una consulenza chiara e completa.
2. canone di locazione comparativo locale e indice di locazione
Il prezzo di noleggio non può superare Affitto comparativo locale standard di non più del 20%. L'affitto dipende da fattori quali
- Tipo e dimensioni dell'immobile
- Posizione e strutture
- Domanda attuale nella regione
L'indice degli affitti fornisce informazioni sull'affitto comparativo locale, ma non è sempre disponibile e può essere obsoleto. Se non è disponibile un indice degli affitti, utilizzare il Affitto di mercato, che si basa sulla domanda e sull'offerta.
3. evitare affitti troppo alti
Un prezzo di affitto elevato può essere allettante a prima vista, ma nasconde dei rischi:
- L'appartamento rimane non affittato più a lungo.
- In questo periodo le spese accessorie sono a carico dell'utente.
- Gli inquilini potrebbero trasferirsi rapidamente se trovano un appartamento più economico.
A Prezzo di mercato realistico garantisce la fedeltà dell'inquilino a lungo termine e riduce i costi di locazione. Un agente immobiliare professionista vi aiuterà a trovare il giusto equilibrio.
4. ottimizzazione degli affitti nonostante il controllo degli affitti
Nonostante il blocco degli affitti Aumento degli affitti possibile se si migliora il tenore di vita. Questi includono
- Sistemi di riscaldamento moderni o riscaldamento a pavimento
- Pavimenti di alta qualità come il parquet
- Creazione di aree di parcheggio o posti auto aggiuntivi
Se l'immobile è stato ampiamente ammodernato e se è stato investito almeno un terzo del valore della nuova costruzione, il limite massimo di affitto non si applica nemmeno. Tuttavia, si prega di notare Requisiti di protezione del quartiere, che possono limitare la portata della modernizzazione.
5. ottenere la consulenza di un esperto
Trovare il prezzo di affitto ottimale richiede conoscenza del mercato, esperienza e competenza. Un professionista può:
- Interpretare correttamente l'indice degli affitti
- Valutare realisticamente l'affitto di mercato nella vostra regione.
- Identificare il potenziale di ottimizzazione per la vostra proprietà
✉️ Non siete sicuri del calcolo dell'affitto?
Mettetevi in contatto con noi! Saremo lieti di consigliarvi e di aiutarvi a trovare il prezzo di affitto ottimale per la vostra proprietà.
Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
Avviso legale: Questo articolo non costituisce una consulenza fiscale o legale per i singoli casi. Vi invitiamo a consultare un avvocato e/o un consulente fiscale per chiarire i fatti del vostro caso specifico.
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